Можно ли подписать договор аренды досрочно?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как оформить получение задатка за аренду дома
• Как законно расторгнуть договор аренды досрочно и выселить жильца
• Аренда муниципального здания с последующим выкупом — вопросы к юристу
• Могу ли я отказаться от подписания договора и съехать с данного ТЦ
• Как оформить использование береговой полосы?
• Возвращаются ли деньги арендаторам при досрочном расторжении договора арендодателем

Здравствуйте, Тамара

Заключить сам договор можно задолго до непосредственного вселения, особенно если вы оставляете за квартиру задаток, или вносите депозит. Так сказать «застолбить» квартиру заранее.

При заключении договора в обязательном порядке учитывайте следующее:

1. Срок подписания договора и срок непосредственного вселения — прописывайте даты четко.
2. Срок действия договора, условия досрочного расторжения, условия продления договора.
3. Если в квартире на момент вселения есть имущество, принадлежащее арендодателю, необходимо в договоре составить его опись, и дополнительно к договору составить документ — акт приема передачи, где будет прописано состояние этого имущества, а так же работоспособность и состояние электрооборудования и сантехники. Так же в договоре пропишите размер компенсации за порчу каждого предмета обстановки
4. В договоре должно быть прописано условие текущего и аварийного ремонта. По общему правилу текущий ремонт может просвети как арендодатель, так и арендатор, а вот аварийный ремонт, если в аварии нет вины арендатора, должен проводить собственник за свой счет, либо по договоренности вычитать сумму ремонта из арендной платы.
5. При внесении ежемесячной оплаты арендодатель обязан каждый раз выдавать арендатору расписку в получении платы.
6. В обязательном порядке согласуйте порядок оплаты коммунальных услуг.

В принципе вот и все важные моменты.

Договор аренды и акт приема передачи составляются в двух экземплярах (оригиналах), которые заполняются и подписываются на каждой странице обеими сторонами. Один экземпляр остается у арендатора, второй забирает собственник.
Арендатору в обязательном порядке необходимо потребовать документ (свидетельство) который будет подтверждать право владения и распоряжения данной квартирой.

Не лишним будет потребовать выписку о прописанных жильцах и их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.