Главная > Жилье > в собственности 1/4 доля в квартире, остальные доли у сестры и родителей

в собственности 1/4 доля в квартире, остальные доли у сестры и родителей

22 Май 2018 19:37

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у меня в собственности 1/4 доля в квартире, остальные доли у сестры и родителей.
Я замужем. уже владела 1/4 квартиры на момент замужества.
Если я теперь хочу (с согласия остальных владельцев квартиры) продать квартиру и взять в ипотеку (совместную с мужем) новую квартиру, как мне лучше это оформить, чтобы избежать уплаты высоких налогов.
Спасибо.
С уважением,
Елена

Автор: Елена Ответов (2) Просмотров (106) Город: Москва

На вопрос в собственности 1/4 доля в квартире, остальные доли у сестры и родителей дают ответ юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Елена, в вашем случае необходимо руководствоваться положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
Часть 2 той же статьи устанавливает: «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса».
Если говорить простым языком, то при наличии разрешения от других собственников вы вправе продать квартиру без каких-либо препятствий.
Касательно того, чтобы избежать высоких налогов, я рекомендую оформить на покупателя дарственную, а деньги получить на руки. Налоговое законодательство предусматривает право получить вычет, но, во-первых, его размер регламентируется законодательством, а, во-вторых, налоговый вычет вы можете получить на следующий год после продажи квартиры при условии вашего официального трудоустройства.

22/05/2018 20:58
Ответ юриста был полезен? +0 -0

Здравствуйте, Елена.
Налог на доходы физических лиц (от продажи квартиры Вы получите доход) постоянен и составлял до последнего времени 13%. Повысить эту ставку будет достаточно сложно. Кроме того, на обязанность по уплате налога влияет длительность нахождения доли в Вашей собственности. В настоящее время действует правило о пяти лет владения, по истечению которого гражданин освобождается от уплаты налога.
Так что, если доля в квартире была приобретена Вами до мая 2013 года о налогах можете не думать. Надо только не забыть подать декларацию до апреля следующего года.

22/05/2018 21:54
Ответ юриста был полезен? +0 -0