Главная > Жилье > Могу ли продать свою долю в квартире без согласия других собственников

Могу ли продать свою долю в квартире без согласия других собственников

9 Сен 2016 07:03

Долевая продажа.
Здравствуйте!
У Родителей квартира приватизированная в равных долях (Я хозяин квартиры и два брата) все совершеннолетние на данный момент уже. Я хочу продать свою долю! Нужны деньги на жильё! (Копим) Мой отец является собственником, и закрепил за собой железобетонное право никому не отдавать свидетельства подтверждающие наличия долевого участия. Он очень агрессивый человек, и договориться с ним НЕВОЗМОЖНО. Он никому не давал жить на своих законных территориях (даже когда мы были детьми) и не даёт. Я тут решила, коли мне там не жить, я хочу продать свою долю, и пополнить тем самым накопления.
Я решила поговорить о своей задумке с братом (он тоже собственник 1/4 доли) Он сказал что я ничего не смогу сделать, если отец (Собственник) будет против! В чём же тогда смысл долевого участия?
Документов подтверждающих право на долю у меня нет. Не у кого нет. Отец нагло и обманом забрал их и грозился разорвать! Хотя сам был инициатором приватициции и деления жилья по долям. Риэлтор, который занимался этим вопросом испытывал постоянное моральное давление. И когда закончил сбор документов, чтоб просто «отбиться» от нашего «хозяина» видно не подумал.. . Или под очередым давлением просто отдал документы отцу! Свидетельства мы не видели. Это наглость!
В своё время отцу квартиру дали на семью, на детей.
Свои действия он мотивирует тем, что якобы он квартиру в 47 квадратов заработал за два года сам! (работая сварщиком с з. п 5000 рублей) И нам ничего не положено.
Мне нужны деньги на жильё. Могу ли я продать свою долю не имея на это согласия собственника и таких-же дольщиков?

Автор: Рита Ответов (3) Просмотров (1129) Город: Щелково

На вопрос Могу ли продать свою долю в квартире без согласия других собственников консультируют юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

На сегодняшний день свмдетельства не нужны. Идёте к нотариусу, уведомляете сособственников и вперёд. Я могу рассмотреть покупку доли…!

12/09/2016 00:57
Ответ юриста был полезен? +0 -0

Здравствуйте, Рита

Ваш вопрос на самом деле решается довольно несложно.
1) Получить дубликаты свидетельств о правах собственности не сложнее, чем дубликат свидетельства о рождении. Вам надо всего лишь пойти с паспортом в отделение ЕГРП, или даже через сайт госуслуг, и заказать выписку из реестра о правах собственности на спорную квартиру.
2) С выпиской вы сможете подать заявление на выдачу дубликата свидетельства о правах собственности. И таким же образом можно получить дубликаты кадастра и техпаспорта на квартиру.
3) После получения дубликатов документов вы обращаетесь к любому нотариусу (можно ближайшему), и отправляете отцу уведомление о продаже вашей доли, или даже продаже вашей доли и доли брата, и ждете 30 дней. Если в течение этого времени ваш отец не выкупает вашу долю, вы спокойно выставляете ее на продажу третьим лицам, без согласия отца, так как помешать вам пользоваться вашей собственностью он не сможет.
Правда отец может создать (чисто физически) неудобства при просмотре квартиры и покупателям. Но вы должны понимать, что долевая продажа будет в любом случае ниже среднерыночной стоимости недвижимости.
4) Есть и другой вариант продажи доли даже без уведомления. Но проводить такую схему должен проверенный юрист. Вы дарите незначительную часть будущему покупателю (например 1/100), и после регистрации дарения вы совершенно спокойно уже с новым совладельцем 1/100 заключаете договор купли продажи остальной части, так как новый собственник имеет преимущественное право выкупа. А совладелец имеет полное право выбирать — кому из совладельцев продать долю. Таким образом требования ст. 250 ГК РФ вы просто обходите стороной.

09/09/2016 13:15
Ответ юриста был полезен? +0 -0

Здравствуйте! Никаких согласий иных лиц на распоряжение своей долей не требуется. Необходимо лишь соблюсти их право преимущественной покупки, предложив выкупить вашу часть в первую очередь, при отказе или молчании искать покупателя на стороне.Дубликат свидетельства можно запросить в Росреестре их отсутствие не проблема.

09/09/2016 12:07
Ответ юриста был полезен? +0 -0