Главная > Недвижимость > Размежевание земельного участка и выделение долей в натуре

Размежевание земельного участка и выделение долей в натуре

15 Июн 2015 09:21

Добрый день! Я являюсь одним из собственников индивидуального жилого дома, проживаю в одной половине дома, а мой сосед в другой половине дома, при это у нас зарегистрировано право общей долевой собственности без выделения долей в отдельные изолированные объекты недвижимости, т.е. доля каждого определяется из общей площади дома, аналогична ситуация и спор по земельному участку на котором стоит дом. Сосед к своей »виртуальной» половине дома хочет возвести пристройку, при этом я не против, пусть строиться, но как мне объяснили в администрации и архитектуре, всю процедуру, связанную с получением разрешения на реконструкцию/строительство нам придется проходить вместе и везде нужна буду я, мои подписи, согласия и правоустанавливающие документы. А у меня на это нет времени, да и проживаю я в другом регионе. Но меня начинаю одолевать мысли, если он произведет реконструкцию дома, что привет к увеличению общей площади дома, то наверно и увеличится моя доля в кв.м. и ему это абсолютно будет не интересно. Я думаю, что ему надо все же заняться вопросом размежевания земельного участка и выделение доли из общей долевой собственности, в доме в отдельный объект недвижимости (часть дома или квартира например), тогда он беспрепятственно может строить без каких либо моих согласий. Подскажите, я мыслю в правильном направлении или все же есть другие более быстрые и дешевые способы решения возникшей ситуации. Спасибо!

Автор: Марина Семёновна Ответов (1) Просмотров (350) Город: Санкт Петербург

На вопрос Размежевание земельного участка и выделение долей в натуре дают ответ юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте Марина Семеновна. Если у Вас с соседом раздельные входы, коммуникации, то вы можете выделить доли в натуре. Выделение может производиться по соглашению собственников (т.к. по нормам гражданского законодательства долевые собственники распоряжаются имуществом по соглашению сторон), либо в судебном порядке. Прапорционально доли в жилом доме выделяется и доля в земельном участке. После оформления выдела, право долевой собственности прекращается и у каждого из вас будут отдельная часть дома (с указанием конкретной площади) — квартира, и часть земельного участка. Тогда уже при строительстве, реконструкции и т.п. с вас сосед будет спрашивать только разрешение, чтобы ввести в эксплуатацию. Для выделения заключается соглашение, проводится техническая инвентаризация помещений (заказываются новые техпаспорта и техпланы), межевое дело о разделе земельного участка на два. Все ставится на кадастр и оформляется новые свидетельства о собственности

28/09/2015 21:07
Ответ юриста был полезен? +0 -0