Что потребуется для покупки земельного участка в садовом товариществе

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Участок выданный в пользование, оформили в собственность другие люди
• Как разделить и продать квартиру после развода
• На основании какой статьи, можно потребовать в суде признания права собственности на земельный участок
• Как выселить бывшего мужа из квартиры если он сам не уходит
• Как переоформить на себя документы на дом после смерти отца мужа
• Есть ли возможность оформить дарственную на долю квартиры

Здравствуйте, Александр Викторович! Давайте рассмотрит какие должны быть документы у продавца земельного участка, а именно:

свидетельство о регистрации права собственности на участок;

кадастровый план (или паспорт), оформленный после 2000 года, подтверждающий, что участок земли прошёл кадастровый учет в новом Госкадастре;

справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на землю и имущество из местной ИФНС (налоговая служба);

свидетельство о регистрации права собственности на строения (если участок застроен и продаётся вместе с постройками);

действующий паспорт БТИ на строения или зарегистрированную в ФРС декларацию на строение;

разрешение супруга(и) на продажу, заверенное нотариально.

Если есть в наличии все вышеперечисленные документы, можно заключать договор купли — продажи. При этом договор может быть составлен и заверен нотариусом, либо в простой письменной форме, позволяющей несколько сэкономить на услугах нотариуса. Здесь вы сами решаете, что выбрать — обе формы договора действуют.

В договор обязательно должны быть включены существенные условия: цена продажи, отсутствие претензий покупателя к продавцу на продаваемый участок (и строения, если они включены в договор), отсутствие обременений на продаваемую недвижимость. К договору обязательно прилагаются: кадастровый план (паспорт), паспорта БТИ в случае необходимости, а также акт приёма — передачи, подписанный обеими сторонами.Осторожность и внимание вы должны проявить также при общении с продавцом, выясняя историю его членства в Садовом товариществе. Наличие в договоре слов об отсутствии обременений не спасёт вас от разбирательства, если окажется, что ваш продавец, являясь членом садового товарищества задолжал товариществу немаленькую сумму по целевым взносам. А на целевые взносы товарищество провело электричество, воду, газ и прочее. Тогда, получив в собственность этот участок, вы вдруг столкнётесь с тем, что дом не подключают к этим объектам инфраструктуры.

Поэтому, вступая в первоначальные разговоры о покупке, надо среди прочих документов потребовать от продавца все квитанции на платежи за время его членства и справку из товарищества об отсутствии задолженности по платежам. Наличие задолженности определённым образом может повлиять на цену приобретения.