Главная > Семейное право > Раздел имущества с мат.капиталом

Раздел имущества с мат.капиталом

16 Апр 2016 16:17

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация. 1-комн. квартира- 30 кв. м. (1 260 000 руб) была куплена и оформлена на бывшую жену( собственником является она) так : 200 000 руб- наличными, 700 000 руб. — ипотека, которая уже выплачена, 360 000 руб. — мат. капитал. Есть обязательство, заверенное нотариально, что она обязуется выделить по согласию сторон, доли мужу, детям после выплаты ипотеки и снятия обременения ( в обязательстве не указано что доли будут равные всем членам семьи). Ипотеку мы выплатили уже давно, в 2012 году, а с обременения не снимали и доли детям не выделяли. Сейчас в 1-комн. квартире никто не прописан.

Далее, в 2013 году мы подали документы на улучшение жилищных условий ( т. к. на тот момент в 1-комн. кв. — 30 кв. м. было прописано 5 человек, муж, жена, и 3 детей) и стали участниками программы «Молодая Семья», и в 2014 году от Администрации города нам был выдан сертификат на 930 000 руб. Я взял ипотечный кредит 1 100 000 руб. ( договор оформлен на меня, жена является созаёмщиком), и купили 3- комн. кв. — 61 кв. м.
3-комн. кв. ( 2 600 000 руб. ) была куплена так : 600 000 руб. — наличными, кредитные средства, и сертификат на 930 000 руб.
3- комн. кв. оформлена в совместную собственность на меня и бывшую жену. Также есть обязательство о выделении долей детям, после погашения кредита и снятия обременения, но в обязательстве не указано что в равных долях. В свою очередь, Банк отказался менять стороны в кредитном договоре, т. е. кредит на мне.

В октябре 2015 года мы с женой развелись (инициатором развода была она), появился другой мужчина, и в декабре 2015 года я подал иск на раздел имущества. В настоящее время идёт судебный процесс по разделу имущества. Судья склоняет нас на мировое соглашение, но меня не устраивает условия мирового соглашения бывшей жены. Мои условия, чтобы в 1- комн. кв. доли детям были выделены пропорционально мат. капиталу (т. е. 360 000 руб. / 3 детей, получается каждому ребёнку по 1/10. Остальное между бывшими супругами.
Судья на её стороне, и я чувствую что судья хочет поделить и 1- комн. кв. всем по 1/5 ( т. е. мне, бывшей жене, и троим детям) и также 3- комн. кв. всем по 1/5 и соответственно кредитные обязательства пополам. Разве это правильно?

У меня вопрос, как всё это будет делиться ? И на какие НПА, законы, Кодексы можно ссылаться? Помогите, пожалуйста.

Если взять такую ситуацию ( семью из 5 человек) в Москве, где квартира стоит 10 000 000 руб. , 9 500 000 руб. выплатили родители и воспользовались мат. капиталом ( 360 000 руб. ) при разделе имущества неужели будут делить всем в равных долях?

Автор: Максим Ответов (1) Просмотров (124) Город: Рязань

На вопрос Раздел имущества с мат.капиталом отвечают юристы портала

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Максим

Для нормального исхода суда, вам не хватает представительства юриста.
Вы совершенно правильно понимаете, что доли членам семьи выделяются только в рамках суммы материнского капитала. Тоже самое касается и сертификата на жилье, в рамках участия в программе.
Не вижу никакой проблемы провести оценку квартир, и делить по факту.
1) В однокомнатной квартире доли должны быть выделены:
360000/5 = каждому из членов семьи доля стоимостью 72000 рублей (в рамках МК)
900000 (ипотека+наличные) = делится между супругами, то есть они к своим долям МК добавляют еще доли, купленные за ипотечные и наличные средства, как совместно нажитое имущество. Каждому доля стоимостью по 450000 рублей.
2) По такому же принципу делится трехкомнатная квартира.
Сертификат — на пятерых, в равных долях
600 000 наличных — пополам, как общие средства супругов
Ипотека — тоже пополам, вместе с остатком по кредиту. Выплачивать должны оба.

Это раздел в чистом виде, по фактической стоимости. Все остальное — ваша договоренность.
Логично было бы — вам потребовать в единоличное пользование однокомнатную квартиру, а супруге с детьми — трехкомнатную, но в 3-шке доли детям выделять не только с учетом стоимости сертификата, но и с учетом того, что МК уже был использован в однушке.
А судья все равно будет ожидать, что вы решите этот вопрос сами.

16/04/2016 18:55
Ответ юриста был полезен? +0 -0