Могу ли я подать в суд на возмещение материального

И морального ущерба на покупателя моей комнаты, которая тянула с покупкой 9 месяцев. задатков не оставляла, предварительный дкп не подписыали. все переговоры велись по телефону и мной записывались. третьему лицу свою комнату продать не могла, т. к с покупателем и ее детьми (все они собственники)имею общую долю( но комнаты выделенные). она проживет в другом регионе. я а августе ее уведомила письмом с описью , как надо. она отказалась его прлучать. письмо вернулось с пометкой- отказ от получения. так же она не хотела брать разрешение с опеки на мою продажу, т. к она очень хотела купить мою комнату и расширить свою жилплощадь. тянула 9 мес. из за нее мы не могли вьехать в нашу ипотечную кв, т. к расчитывали с продажи моей комнаты сделать там ремонт. , ичасть от этой продажи вложить в ипотеку. проживалем вчетвером на 17 кв. м с ребенком- инвалидом. она обещала сразу после моего звонка в сентябре купить мою комнату( все это записано). в итоге сделка состоялась, но на ее условиях. могу ли я взыскать с нее материальный и моральный ущерб.