Снял жильё и оплатил по договору через риэлтора риэлтору

Тоже заплатил отдельно. в разговорной форме сошлись о выплате залога для компенсации непредвиденных ущербов жилью. я отдал половину и пожелал увидить письменное заверение передачи средств. устно договорились что будет договор на момент отдачи мной второй половины залога. в назначенное время(через месяц) я подготовил всю сумму с квартирными. узнал опять же устно что если мы покинем жильё в течении года то сумма не вернёться а договор был на год. я отказался выплачивать и пожелал поменять жильё. мне дали один день чтоб я оставил квартиру, вечером собираются менять замок. ещё я купил диван в счёт оплаты жилья. прошлый был непригоден. имею я право не покидать помещение? в сумме стоимость дивана и первый залог стоят месяц проживания.