Здравствуйте! Собираемся купить квартиру в строящемся доме, но у частного лица, а не у застройщика. У него на руках: договор долевого участия, акт сверки и документ об оплате жилья. Продавец предлагает составить предварительный договор, внести залог, в договоре прописать порядок оплаты. С нашей стороны на что обратить внимание, чтобы нас не обманули. Где регистрируется этот договор? Какие действия должны быть совершены, чтоб сделка была признана состоявшейся? Какой порядок составление договора?
Какой порядок составление договора
7 Мар 2014 00:30На вопрос Какой порядок составление договора отвечают юристы сервиса "Юрист24"
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Помогите составить договор!
- Как заключить договор обмена жилья с родственником?
- Есть ли у адвоката какие то сроки на работу с клиентом
- Меня интересует, как правильно и юридически грамотно оформить договор об оказании платных услуг скульптора
- Какими законами можно руководствоваться, чтобы договор был заключен именно на меня, как лицо, оплачивающее сделку?
- Можно ли включить в текст договора условия его изменения?
Здравствуйте!
Такая ситуация очень распространена. Называется переуступка. Вам вместе с долевиком, который продает свое право необходимо обратиться в фирму-застройщик. Там составят договор переуступки. И к Вам перейдут все его права и обязанности, связанные с данным объектом недвижимости. Такой договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной службы по регистрации прав на недвижимость. За регистрацию платиться государственная пошлина. После регистрации Вы получите на руки договор с отметкой о произведенной замене лиц.
При заключении такого договора необходимо обратить внимание:
1. на право, на котором предоставлен земельный участок застройщику
2. сроки сдачи дома
3. штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома
4. увеличение стоимости, в случае если жилое помещение по факту получиться большей площадью чем планировалось
5. на произведенную оплату, произведена ли она в полном объеме или только частично.
Лучше всего перед подписанием сходить к юристу с текстом договора.