Как приобрести в собственность квартиру, хозяева которой умерли и нет наследников?

Здравствуйте, хочу приобрести в собственность пустующую квартиру в доме на земле. Дом двухквартирный, мы живем в первой квартире этого дома, вторая пустует. Хозяйка умерла в 1998 году, наследники не обьявились по сей день. Документы купли-продажи старого хозяина находятся у меня на руках, жилье относилось к местной сельской администрации, и скорее всего ей сейчас и принадлежит. Земельный участок не имеет кадастрового номера, и дом тоже не был в собственности старого хозяина. На сегодняшний день состояние квартиры плачевное, ни окон ни дверей, разрушение фундамента, сгнили нижние брусовые венцы. Местный предприниматель наглым образом сделал дорогу по земельному участку этого дома т.е. заезд на территорию( дом граничит с территорией И. П. лесообработки). Поэтому полностью двухквартирный дом пришлось обносить забором, чтобы лесовозы не вьезжали в дом, но дорога по участку как была так и есть. Терпение кончилось, поэтому хочется все сделать правильно и по закону. Если есть вариант сделать процесс похождения по инстанциям с оформлением в собственность квартиры фиксировано или как нибудь доказать право собственности через суд, то дайте пожалуйста ответ. Дело в том, что город у нас маленький, я был свидетелем когда мой друг так же хотел оформить нежилое помещение в собственность и обратился в администрацию.. .. , но система вся подвязана и корумпирована, местный юрист, узнав про это дело, быстро оформил жилье на себя и перепродал.. .. .