Тсж заключило договор на охрану под а и шлагбаум, без ведома жильцов.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• имеем ли мы право на субсидию при улучшение жилищных условий?
• Можем ли мы рассчитывать на какую то поддержка от государства для приобретения жилья?
• муж военнослужащий получил жилое помещение в общежитии
• Могу ли претендовать на получение жилья от государства?
• какие шансы приобрести квартиру встав на платную очередь?
• На основании З.№29 снят с жилищного учета.

Если остальные жильцы — члены ТСЖ, довольны новой услугой охраны, то Вам придется подчиниться. Договор с ТСЖ уже подписан, и оспаривать отдельные его пункты придется только в судебной порядке.
ВЫ можете направить письменное заявление об отказе от услуги. Оспаривать договор можно по соглашению сторон или в суде.
По закону, члены ТСЖ вносят плату только услуги предусмотренные договором, а оплачивать внедоговорные, навязанные платные услуги, Вы не обязаны. В этом случае действия ТСЖ противоречат действующему законодательству.
Касаемо некачественной услуги, срабатывает законодательство о защите прав потребителей, только претензия предъявляется не к охранной фирме, а к ТСЖ, которое эту услугу навязало, а за надлежащим исполнением не следит.