1 была продана квартира с долгом на кап ремонт

Нынешний покупатель подает в суд, чтобы взыскать оплату кап. ремонта. я как продавец не платил за кап. ремонт, как и предыдущий продавец по личным соображениям. может ли покупатель выиграть суд и что- либо отсудить? читал что долги за кап. ремонт переходят вместе с проданной квартирой в отличии от других, так ли это. ее адвокат приводит довод, что квартиру продали с обременением и светит административное правонарушение. 2, продал квартиру, в договоре было указано до какого числа должны выписаться мать и отчим. отчим выписался. у матери рвп гражданинка рб не выписывают и не перпрописывают. написали заявление в фмс, с просьбой перепрописать, сказали что ждать где-то 2-3 месяца. сроки по договору прошли. покупатель наняла адвоката и подает в суд чтоб выписать принудительно и угрожает административным нарушением, довод — квартира продана с обремененностью. также угрожает тем, что из-за того что все еще прописана моя мать то и коммунальные платежи которые все еще на проданную квартиру капают оплачивать ей же. как быть если не выписывают то ли по закону то ли по незнанию этого закона в фмс? виновата ли моя мать или же адвокату покупателя придется привлекать и третью сторону для решения проблемы, а именно фмс?