Будет ли проблемно продать нашу 1/2 часть дома, без фактического указания площади

Есть жилой частный дом (на 2 хозяина) как оформить дарственную на дом? В одной части проживаем я и моя мама. Хотим оформить дарственную на меня (от матери к дочери). Но в свидетельстве о регистрации права собственности в графе «вид зарегистрированого права» прописано ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. «Объект недвижимости» ЖИЛОЙ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 137,7 кв.м. «Правообладатель» ИВАНОВА МАРИЯ ИВАНОВНА (1/2 ДОЛЯ)! Ситуация такова, что по сути в свидетельстве не прописано что наша 1/2 часть дома по площади составляет 58 кВ.м. Такая заметка есть только в техническом паспорте на дом, и этот тех.паспорт тоже составлен на весь дом, с разделением на 2 квартиры (наша 1/2 и 1/2 соседей). Как грамотно все это расписать в договоре дарения? И еще вопрос, будет ли проблемно продать нашу 1/2 часть дома, без фактического указания площади (именно нашей) в свидетельстве о праве собственности?