Есть ли у меня шанс признать сделку недействительной и разделить как наследство

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Правомерность отчуждения доли в квартире
• Смена адреса прописки в период действия договора
• Администрация утверждает что я нарушил границы своего участка
• Оформить гараж в собственность
• Может ли быть что свидетельство о праве недействительное или мне предоставили неверные данные
• Я решил получить землю под строительство частного дома

Здравствуйте, Татьяна

Даже вы сами не владеете полной информацией о том, что именно произошло с квартирой вашей матери. Тем более об этом не может судить специалист, который не может увидеть документы, или хотя бы провести элементарную проверку чистоты сделки.
Если ваша мама оформила на сестру доверенность, сестра никак не могла оформить квартиру на себя, поскольку поверенный может только распоряжаться имуществом своего доверителя, но никак не отчуждать его в свою пользу.
Возьмите выписку из ЕГРП, где вы сможете увидеть, когда, кому и каким образом была отчуждена квартира. Вполне возможно, что ваша мама еще при жизни подарила ее вашей сестре. Поэтому и наследства никакого нет. Либо сестра по доверенности еще при жизни мамы переоформила квартиру либо на своих детей, супруга, либо даже просто продала ее.