Имеет ли право собственник первого этажа на строительство третьего этажа

Добрый день! У нас следующая ситуация. Первый этаж нежилого здания находится в собственности другого человека (там кафе), второй этаж здания — в нашей собственности. Вход на второй этаж (к нам) отдельный. Хотим построить третий этаж, чтоб он был у нас в собственности. Земля, на которой находится здание, в аренде. Как решить этот вопрос? Имеет ли право собственник первого этажа на строительство третьего? Нужно ли нам брать у него разрешение на строительство нами третьего этажа? Куда обращаться, с чего начинать? Или строить, а потом узаконить пристройку? Какая судебная практика существует на данный момент?Здание находится в Московской области