Какие могут возникнуть вопросы, при покупке комнаты в общежитии, если там были прописаны

Здравствуйте! Хочу выкупить комнату в общежитии, 1 собственница (по договору купли продажи, не приватизация), в комнате прописан ее совершенно летний сын. Сына ни разу не видел — живет в другом городе. По словам продавца он в своем городе отдал паспорт на прописку у себя+выписку из комнаты, т.е. Проверить личность никак, подал ли на выписку (а также здоров ли, дееспособен ли он) и т.п. Когда закончится регистрация права собственности (альтернативная сделка, продавцу срочно нужны деньги) он еще будет прописан. Могут ли быть в последствии какие то трудности с выпиской человека, как можно подстраховаться? Спасибо