Как переоформить документы на дом, если по факту в нем больше этажей

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала
• Что можно сделать, чтоб помешать продаже квартиры по долям
• Как получить квартиру, если по наследству досталась квартира, которая находиться в доме под расселение
• Обязательно ли предоставление продавцом земельного участка справки из налоговой инспекции для сделки по продаже земли
• Возможно ли переоформить собственность на себя без разрешения родственников арендодателя
• Как правильно оформить отказ от претензий на долю в квартире

Здравствуйте, Ирина

Свидетельство о собственности на жилое помещение и на нежилое помещение выдается на основании технических документов и экспликации. И мне совершенно неясно, как могло получиться так, что первичные документы были без указания этажности, при продаже в доме возникло откуда ни возьмись три этажа, а теперь четыре и мансарда. Если Вы достраивали дом сами после покупки, значит на руках у Вас есть разрешение на строительство и смета, на основании которой можно обратиться в БТИ утвердить и зарегистрировать новый план и внести изменения в документы о собственности.
Если дом был четырехэтажный при покупке, то опять таки неясно, каким образом Вы получили свидетельство о собственности на трехэтажный дом.
Без рассмотрения документации на дом, заочно, все что я могу посоветовать — обратиться сначала в БТИ и решить вопрос с планом дома и участка, а потом уже решать, как внести изменения в свидетельство.

Здравствуйте, Ирина.
Вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать Технический паспорт на жилой дом. В техническом паспорте обязательно должны быть указаны все помещения жилого дома с размерами. Если на плане, где отображена мансарда будет стоять печать что Разрешение на постройку не предъявлено, тогда мансарды и быть не должно в Свидетельстве о государственной регистрации права, так как данная постройка является самовольной. В этом случае, Вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на мансарду. На основании Решения суда Вы зарегистрируете право собственности и внесете изменения в кадастровый учет.
Если мансарда узаконена, тогда в Техпаспорте на дом указанной печати не будет. В этом случае, Ваши документы оформлены правильно и беспокоиться не нужно.
С уважением, Светлана.

Здравствуйте, Ирина, в таком случае вам нужно обращаться в БТИ с заявлением об исправлении в документах фактических ошибок.
Вместе с тем, вам придется доплатить налоговую недоимку, поскольку рыночная стоимость четырехэтажного дома гораздо выше стоимости одноэтажного строения.
Вам могут дать штраф за неуплаченный имущественный налог.