"у меня к вам вот такой вопрос мама написала

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Подскажите пожалуйста наш дом является аварийным и всех жильцов
• Совладелица домовладения по постановлению о разделе на два самостоятельных
• Подскажите пожалуйста хочу построить второй дом на одном участке
• Дмитрий у супруга собственность в долях с сыном (3/5 и 2/5) сыну
• Добрый вечер я снимаю коммунальную квартиру уже 4 года
• При разводе брату купили однокомнатную квартиру на которую он оформил

Здравствуйте, Артур

В наследство ваша сестра вступить не могла, уже хотя бы потому, что ваша мама жива. Насколько я понял, вы просто оговорились, и имели ввиду, что ваша сестра вступила в права собственности на подаренную квартиру.
Касаемо возможности изъять квартиру в счет погашения долга — если квартира в залоге, такое вполне может быть, но подобное возможно только по решению суда — обращение взыскания на залоговое имущество.
И тот факт, что мама жива, не играет никакой роли, так как собственником квартиры на данный момент является сестра, а не мама. А мама, видимо просто осталась прописанной в этой квартире, но это не помешает суду обратить на квартиру взыскание и продать ее с торгов, при условии, что банк обратится в суд за взысканием долга.
Договор дарения отменить можно, при условии, что обе стороны, и даритель, и одаренный согласны на отмену сделки. Проводить надо именно отмену дарения, по нотариальному соглашению, а не просто обратное дарение.