Здравствуйте! Опишите, пожалуйста такую ситуацию. ...?

Здравствуйте! Опишите, пожалуйста такую ситуацию. В 1995 г. поселковая администрация заключила договор на приватизацию однокомнатной квартиры (в тексте договор продажи и передачи). По этому договору 1-ая квартира передается в общую совместную собственность 2 гражданам, которые на момент передачи квартиры в браке не состоят и в дальнейшем брак зарегистрирован не был. Хотя люди сожительствовали. В конце 2012г. собственница умирает. А 2-ой собственник остается и проживает. Наследников 1 и 2 очереди у нее нет. Однако появляется наследник последующей очереди, который признает право на наследование после собственницы в судебном порядке. После чего обращается к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на долю в квартире. В итоге сособственниками могут стать 2 чужих мужчины. Есть ли основания и какие для признания договора приватизации недействительным? (для дальнейшего заключения на 1 собственника).Заранее спасибо, Григорий.