Закон о приватизации земельных участков

Здравствуйте! Администрация городского поселения отказала в бесплатной приватизации земельного участка под жилым домом ссылаясь на п 4 ст 3 Федерального закона от 25.10.2001г №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и предложили выкупить землю без проведения торгов. Жилой дом принадлежит мне на основании договора купли-продажи от 25.09.1987 г.Документов на землю нет. Скажите пожалуйста, правомерен ли отказ администрации ?С уважением, Светлана.

"> Тарков П.В. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Похожие материалы:

• Как приватизировать земельный участок

Здравствуйте, Светлана

п 4 ст 3 Федерального закона от 25.10.2001г №137-фз
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Непонятно, почему вам отказали, ведь именно эта норма закона подтверждает ваше право на приватизацию. Подозреваю, вы просто не поняли реальную причину отказа. Вам могли отказать по той причине, что кроме договора купли продажи от 1987 года вы не предоставили никаких документов, или я ошибаюсь?
Если кроме договора купли продажи у вас нет никаких документов на дом, то вам придется сначала получить на него свидетельство о правах собственности, с регистрацией в Росреестре, и только потом подавать заявление на приватизацию.

27/08/2015 02:40

Здравствуйте! Подскажите, где найти закон о приватизации земельных участков и недв-ти на территории г. Керчь? Ведь, насколько понимаю, в каждом субьекте будут небольгие отличия в законе? Заранее благодарю!

"> Тарков П.В. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Елена

Никакого отдельного закона о приватизации на территории Крыма не существует. Применяется федеральный закон №122-ФЗ в народе — дачная амнистия, т.е. упрощенный порядок регистрации. Порядок действует с 1 сентября 2006 г. он позволяет оформить права:
— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках.
Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи). Регистрация права на земельный участок Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

27/08/2015 11:40

Здравствуйте! Администрация городского поселения ссылаясь на п 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 №137-фз «О ведении в действие Земельного кодекса РФ».,отказала в приватизации земельного участка под жилым домом. Жилой дом принадлежит мне по договору купли-продажи от 25.09.1987 г Документов на земельный участок у меня нет.Предложили выкупить земельный участок без проведения торгов. На сколько правомерен отказ администрации?

"> Ильченко Е.В. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Светлана Анатольевна

Приватизация участка без документов невозможна. Нельзя получить в собственность участок, если даже вам неизвестно, на каких основаниях вы вообще им пользуетесь и построили на нем дом.

Собрать придется следующий пакет:

копия паспорта
выписка из Единого государственного реестра прав на дом;
если у собственника здания отсутствуют правоустанавливающие документы на этот участок, вместе с выпиской из ЕГРП, к заявлению прилагается мотивированный отказ органа Росрегистрации предоставить информацию о таких правах в связи с отсутствием такой информации в ЕГРП)
кадастровый паспорт либо выписка из государственного земельного кадастра. Если нет паспорта, придется его сделать за свой счет.
копия документа который подтверждает передачу участка вам в пользование (садоводческая книжка, распоряжение сельсовета, или иного исполнительного органа, ДКП).

Я не могу судить о правомерности отказа в приватизации, без информации откуда у вас вообще этот участок в пользовании.

08/10/2015 19:13

Добрый день! Я отдала свои документы на межевание для приватизации земельного участка, но оказалось в ходе работы, что мой участок накладывается на соседний участок и мне было предложено оплатить межевание и соседнего участка, но если мы сдвигаем соседний участок, то он накладывается на другой участок это я должна межевать всю улицу? У меня вопрос законно ли это и что мне теперь делать дальше. Заранее благодарна. Елена

"> Решетников П.Н. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Елена

Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Самой просто путь решения проблемы — договориться с соседями и вместе обратиться в кадастровые службы для устранения ошибок.
Очень редко соседи соглашаются на подобное, поэтому приходится обращаться в суд.
Исковое заявление подается по месту расположения участка, и в нем указываются требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.
Самостоятельно вы вряд ли пройдете этот непростой путь, поэтому настоятельно советую нанять специалиста в сфере урегулирования земельных споров

24/10/2015 20:01

Добрый день, т. к. не вижу ответа на мой вопрос от 29. 11. 2016г, прошу ответить, т. к. Ваш ответ для меня очень важен. На всякий случай дублирую вопрос:
Подскажите пожалуйста, как можно дооформить и доприватизировать земельный участок в Крыму, есть утвержденная техническая документация, но т. к. решения на изготовление технической документации утратило силу на день референдума, не могу завершить процесс приватизации в Крыму. В 2008 году мне выдали решение «о разработке технической документации», в течении разработки я получала еще три решения для уточнения площади и присвоения адреса земельному участку. Последнее из решений имело сроки: до 31 декабря 2013 года. К 31 декабря 2013 года я закончила разработку технической документации, есть кадастровый номер, следующим шагом должно было иметь заявление в местный муниципалитет (ранее поселковый совет), для выдачи решения/постановления «о передачи бесплатно в частную собственность». . . После 1-го января 2014года были выходные, а потом, как сказали в местном муниципалитете «негласные постановления», по которым в данное «смутное время» было указание, чтобы никаких решений и постановлений не выдавать. После референдума, я сделала межевой план участка и обращалась в Госкомрегистр Крыма, для завершения оформления земельных участков выданных при Украине, т. е. для начала поставить на кадастровый учет, чтобы в дальнейшем получить постановление о выделении бесплатно в частную собственность. В Госкомрегистре Крыма мне было отказано в постановке на кад. учет, ссылаясь на следующие постановления Крыма: соответствии с требованиями части 1 статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату.
Завершение оформления прав производится в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённым Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014г. № 313. . . . . Я так же письменно обращалась в местный муниципалитет, с обращением о выделении земельного участка в собственность, чтобы закончить уже начатый процесс приватизации, но мне письменно отказали, ссылаясь на то, что они не являются правопреемниками предшествующей организации, хотя здание и люди те же! По 264 и 314 постановлению Республики Крым, решение должно быть «действующим» в период с 2008 по 2014г на 13 марта 2014года. 3-е: я пыталась написать заявление о выделении земельного участка, но мне ответили отказом, на основании того, что я не попадаю под льготную категорию граждан . . . Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. В данный временной период было выдано много решений «о разработке технической документации». Кому то в один год и месяц выдали решения с ограничением по срокам, а кому то бессрочные решения. Мои соседи получили бессрочное решение и на сегодняшний день имеют возможность дооформить данный участок и получить право собственности. Я, пройдя с 2008 по 2014г «все круги ада», подготовив полностью проект по разработке технической документации, не имею такой возможности закончить начатый процесс. У меня не было возможности не продлить решение после 31 декабря 2014 года в местном муниципалитете, т. к. были праздники и решения в дальнейшем не выдавались, а предположить, что будет референдум, у меня и в мыслях не было. Таких ситуаций в Крыму тысячи, если не десятки тысяч! ! ! Подскажите как правильно действовать, тем более, что оформление земельного участка было начато до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ. А постановления Крыма не могут противоречить Федеральным законам.

"> Болотов А.Н. г. Нижний Новгород Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Ольга.
Решение любого земельного вопроса крайне затруднительно без изучения имеющихся у Вас документов. Поскольку, для приобретения земельного участка необходимо документально оформить его границы как на кадастровой карте, так и на местности без изучения документов ответить не получится. Рекомендую Вам обратиться к юристу с предоставлением имеющихся у Вас документов. Бесспорно, наилучшим будет обратится к тому юристу, который работает «на месте».

24/12/2016 08:55

Подскажите пожалуйста, как можно дооформить и доприватизировать земельный участок в Крыму, есть утвержденная техническая документация, но т. к. решения на изготовление технической документации утратило силу на день референдума, не могу завершить процесс приватизации в Крыму. В 2008 году мне выдали решение «о разработке технической документации», в течении разработки я получала еще три решения для уточнения площади и присвоения адреса земельному участку. Последнее из решений имело сроки: до 31 декабря 2013 года. К 31 декабря 2013 года я закончила разработку технической документации, есть кадастровый номер, следующим шагом должно было иметь заявление в местный муниципалитет (ранее поселковый совет), для выдачи решения/постановления «о передачи бесплатно в частную собственность». . . После 1-го января 2014года были выходные, а потом, как сказали в местном муниципалитете «негласные постановления», по которым в данное «смутное время» было указание, чтобы никаких решений и постановлений не выдавать. После референдума, я сделала межевой план участка и обращалась в Госкомрегистр Крыма, для завершения оформления земельных участков выданных при Украине, т. е. для начала поставить на кадастровый учет, чтобы в дальнейшем получить постановление о выделении бесплатно в частную собственность. В Госкомрегистре Крыма мне было отказано в постановке на кад. учет, ссылаясь на следующие постановления Крыма: соответствии с требованиями части 1 статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату.
Завершение оформления прав производится в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённым Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014г. № 313. . . . . Я так же письменно обращалась в местный муниципалитет, с обращением о выделении земельного участка в собственность, чтобы закончить уже начатый процесс приватизации, но мне письменно отказали, ссылаясь на то, что они не являются правопреемниками предшествующей организации, хотя здание и люди те же! По 264 и 314 постановлению Республики Крым, решение должно быть «действующим» в период с 2008 по 2014г на 13 марта 2014года. 3-е: я пыталась написать заявление о выделении земельного участка, но мне ответили отказом, на основании того, что я не попадаю под льготную категорию граждан . . . Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. В данный временной период было выдано много решений «о разработке технической документации». Кому то в один год и месяц выдали решения с ограничением по срокам, а кому то бессрочные решения. Мои соседи получили бессрочное решение и на сегодняшний день имеют возможность дооформить данный участок и получить право собственности. Я, пройдя с 2008 по 2014г «все круги ада», подготовив полностью проект по разработке технической документации, не имею такой возможности закончить начатый процесс. У меня не было возможности не продлить решение после 31 декабря 2014 года в местном муниципалитете, т. к. были праздники и решения в дальнейшем не выдавались, а предположить, что будет референдум, у меня и в мыслях не было. Таких ситуаций в Крыму тысячи, если не десятки тысяч! ! ! Подскажите как правильно действовать, тем более, что оформление земельного участка было начато до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ. А постановления Крыма не могут противоречить Федеральным законам.

"> Болотов А.Н. г. Нижний Новгород Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Ольга.
Действительно, озвученный Вами вопрос является проблемным. Дело в том, что после проведения референдума на территории Крыма перестали действовать ранее принятые властями решения. В данном случае, совершенно не важно, что это «те же люди в тех же зданиях». В Крыму теперь действует другая правовая система и новое законодательство. В этой ситуации защиту своих прав Вам можно осуществлять только в суде. Настоятельно рекомендую Вам обратиться за помощью к грамотному крымскому юристу.

18/04/2017 10:43

Добрый день! Вопрос о приватизации земельного участка, полученного в аренду под ИЖС в 2000г. Согласно ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (2006г. ) арендатор имеет право на бесплатную приватизацию данного участка, т. к. договор аренды был заключен до 2001г. (до вступления в силу Земельного Кодекса). Для этого нужно предоставить Договор аренды ЗУ и его кадастровый паспорт. Эти документы я предоставил в МФЦ, но у меня их не приняли, сказали, что участок нужно выкупать. Это правильно? если нет, то как можно это обжаловать? На участке построен дом, право собственности на него имеется

"> Болотов А.Н. г. Нижний Новгород Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Вадим.
На данный момент порядок предоставления земельного участка из муниципальной/государственной собственности гражданам бесплатно определен как раз Земельным кодексом. В частности, в его ст. 39.5 определены все подобные случае. Описанная Вами ситуация ни под одно вышеизложенное основание не подпадает.
Поскольку решение о предоставлении Вам земли было принято до вступления Земельного кодекса в действие, неизбежно потребуется изучение текста заключенного с Вами договора аренды. По этой причине настоятельно рекомендую Вам обратиться с имеющимися документами к юристу в реальной жизни.
Следует также иметь в виду, что сотрудники МФЦ рассматривают исключительно типичные случаи. При возникновении нестандартной ситуации (как у Вас) необходимо будет обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо в суд.

22/04/2018 07:56

Я получила участок для строительства,но у меня умерли родители и я вступила в права наследства но земельные участки не были приватизированы по законодательству два участка я не имею права приватизировать но на участке хочет строиться мой сын ,если я приватизирую участок и оформлю дарственную на сына смогу ли я потом приватизировать участок где проживаю?

"> Болотов А.Н. г. Нижний Новгород Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте!
Действующее российское законодательство до сих пор предусматривает возможность получения бесплатно находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участков. Собственно, это и является приватизацией. Закон допускает приватизировать земельный участок один раз в жизни одним гражданином. Это означает, что именно Вы принять участие в приватизации второй раз не сможете. Приватизировать участков будет иметь право другой член Вашей семьи, ранее не принимавший участие в приватизации. Например, Ваш сын.

29/04/2018 12:12