Сегодня очень распространены договора долевого участия в строительстве. Зачастую дольщики, вложившие в строительство квартиры немалые деньги, ждут сдачи дома и передачи им ключей по несколько лет и настолько рады заветному Акту приема-передачи квартиры, что порой не вспоминают о том, что сдача дома в эксплуатацию произошла с нарушением сроков, предусмотренных договором.
Тем не менее, помните, что в случае нарушение застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию, дольщик имеет право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно составляет 20% годовых) от стоимости участия в строительстве квартиры. Данная неустойка предусмотрена п. 2. Ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, независимо от того, есть ли упоминания о данной неустойке в заключенном Вами договоре долевого участия, или нет, ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи объекта наступает все равно. Главное, чтобы в договоре был указан срок исполнения обязательств застройщика по договору, т.е. срок сдачи дома в эксплуатацию.
По квартирам со средней стоимостью в три миллиона рублей размер неустойки при просрочке сдачи дома в эксплуатацию на полгода будет составлять ориентировочно 300 000 рублей. Согласитесь, что сумма немаленькая и будет являться неплохим подспорьем для людей, обретающих новые квартиры со сроком ожидания, затянувшимся на полгода.
Если время ожидания квартиры сверх указанного в договоре долевого участия Вы несли расходы на оплату съемного жилья и можете документами данный факт подтвердить, то с застройщика можно потребовать даже компенсации данных расходов.
Требования об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия целесообразно сначала заявить непосредственно застройщику, предоставив ему срок для рассмотрения Ваших требований и выполнения их. В случае отсутствия ответа от застройщика или его отказа выполнить требования можно смело обращаться в суд. Для подготовки искового заявления Вам потребуется: договор долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие оплату стоимости строительства, паспорт, Акт приема-передачи квартиры (если квартира Вам передана, но с нарушением сроков). Отсутствие акта приема-передачи квартиры не препятствует заявлению требований об уплате неустойки, т.к. факт просрочки сдачи дома и тем самым нарушения застройщиком обязательств по договору уже налицо и право на взыскание неустойки у дольщика уже есть.
Таким образом, тем, кто собирается заключать договор долевого участия в строительстве, следует обратить внимание, чтобы в договоре стоял срок сдачи дома в эксплуатацию. А тем, у кого договор уже заключен и сроки строительства, оговоренные в договоре долевого участия, на подходе или уже прошли, изучите свои права на взыскание с застройщика неустойки в соответствии с действующим законодательством.
В случае, если Вы не уверены в своих силах спорить с застройщиком и подавать в суд, квалифицированные юристы будут рады оказать Вам помощь бесплатно http://jurist24.com/задать-вопрос/
">
">
">
">
">
">
">