Выселение из квартиры – один из самых острых вопросов в современном правовом обществе. Выселить человека из квартиры возможно по ряду причин, и осуществить это можно, как в судебном, так и во внесудебном порядке. Три самых распространенных случая выселения: из квартиры, занимаемой по договору социального найма, находящейся в частной собственности, или предоставленной по договору найма между собственником квартиры и нанимателями.
Выселение квартирантов
Выставить жильцов из съемной квартиры можно по-разному. Если был заключен договор о найме, то придется либо дождаться срока его окончания, либо придется выплачивать своим жильцам неустойку, и возвращать средства, уплаченные авансом.
Расторжение договора может происходить и в порядке обоюдного соглашения, когда стороны мирно договариваются о том, кто, кому и за что возместит определенные убытки.
Выселить можно и досрочно, если жильцы непристойно себя ведут, мешают соседям и портят имущество в квартире. Для этого необходимо обратиться к участковому, позвать в свидетели соседей и составить заявление о выселении.
Квартирантов, с которыми договор заключен не был, можно смело выселять при помощи полиции или сотрудников МЧС – прав находиться в Вашей квартире у них нет. В таком случае будет проблематично требовать с жильцов компенсировать любые убытки или оплатить задолженность по найму.
Выселить жильца, проживающего по временной регистрации в месте пребывания, сложнее. Для этого придется либо дождаться окончания срока регистрации и обратиться в органы ФМС, либо подавать иск в суд о принудительном выселении.
Выселение из муниципальной квартиры
На сегодняшний день – самая сложная, юридически, процедура, и осуществляется, как правило, только в судебном порядке, за исключением добровольного расторжения договора социального найма. В этом случае отобрать жилое помещение у социального нанимателя, и членов его семьи так же трудно, как выселить человека из квартиры, находящейся в собственности.
Основаниями для такого выселения могут быть и систематические нарушения правил проживания и эксплуатации, умышленное разрушение жилья. Помимо этого – неуплата жилищных и коммунальных услуг, сроком более 6 месяцев, прекращение (утрата) права пользования жилым помещением. Выселение несовершеннолетних допускается только с предоставлением им другого жилья. В интересах несовершеннолетних могут быть выписаны их родители, лишенные родительских прав. Определение об утрате права проживания производится только в судебном порядке, даже если проживающие перестали быть членами одной семьи (например, при разводе). В этом случае, право проживания сохраняется.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности
Ответ на этот вопрос проще начать с того, кто не может быть выселен. В данной категории относятся несовершеннолетние дети – члены семьи собственника, если им не предоставлено равноценное жилое помещение, бывшие и существующие члены семьи, которые имели право на приватизацию, но по каким либо причинам не осуществили его, не давая отказа. Так же затруднительно выселить бывших членов семьи, если у них не имеется другого пригодного для проживания жилья и финансовых возможностей такое жилье приобрести или арендовать. В этом случае суд может продлить право проживания на определенный срок, до изменения обстоятельств. Не может быть выселен ренполучатель, из квартиры, право собственности на которую уже перешло к рентоплательщику.
Выселить можно и самого собственника. В случае систематического нарушения правил эксплуатации жилья, прав соседей, или долги по оплате жилищных и коммунальных услуг, или перед банками. Другим основанием для выселения является отчуждение жилья по договору купли-продажи.
">