Ипотечный кредит, как правило, является длительным долговым обязательством, в период которого могут происходить различные жизненные перемены, в том числе и развод. Даже если квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, была оформлена на одного из супругов, она признается совместной собственностью в силу действующего семейного законодательства, а, следовательно, по нормам Семейного кодекса РФ будет делиться пополам при разводе.
Однако раздел квартиры не решает главного вопроса – кто и как будет продолжать оплачивать платежи по ипотечному кредиту. По закону совместным признается не только нажитое имущество, но и приобретенные в период брака долги, а, значит, обязательства своевременно и в полной мере оплачивать ипотечный кредит бывшие супруги будут нести в равной степени, независимо от того, кто оплачивал его до развода и кто вносил первоначальный взнос.
На практике же многое зависит от позиции банка, т.к. квартира при ипотечном кредите находится в залоге у кредитора. При разделе квартиры между бывшими супругами каждый получает лишь долю в праве собственности на квартиру. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога. Поэтому, банки, как правило, не соглашаются на переоформление кредитного договора и заемщиком по кредиту остается тот супруг, на которого договор оформлен.
Тем не менее суд, опираясь на нормы права, все равно разделит квартиру пополам. Тогда тот из бывших супругов, который оплачивал ипотечные взносы, вправе потребовать компенсации расходов по окончании выплат с другого совладельца квартиры.
Существует также реальная опасность того, что банк, узнав о разводе заемщика и возможном разделе квартиры, находящейся в залоге, потребует возврата всей суммы кредита, т.е. его досрочного погашения. Как правило, такое право банков прописано в договорах ипотеки и связано оно с тем, что изменяется финансовое положение заемщика, увеличивается количество собственников квартиры, находящейся в залоге. Причем воспользоваться таким правом при разделе квартиры через суд банк может даже и в том случае, если переоформление кредитного договора все-таки состоялось и бывшие супруги стали созаемщиками, т.е. на стороне заемщиков появилось два физических лица. Сам факт развода на действительность кредитного договора и договора поручительства не влияет.
В случае спорной ситуации ответчиками в суде будут оба бывших супруга, а исполнение решения суда о взыскании задолженности по кредиту или о возврате полной стоимости кредита будет осуществляться за счет того бывшего супруга, у кого имеется реальная финансовая возможность или ликвидное имущество.
Заемщикам также необходимо помнить, что даже если один из бывших супругов взял на себя бремя погашения ипотечного кредита, лишить второго сособственника доли собственности квартиры после ее раздела крайне проблематично.
Советов для молодых семей – потенциальных заемщиков по ипотечным кредитам – может быть несколько – оформление брачного договора с указанием режима собственности, в том числе на квартиру, приобретаемую с помощью ипотечного кредита, либо повременить с разводом на период наличия задолженности по ипотечному кредиту. Может, наличие общих долгов и предстоящие проблемы с оформлением раздела недвижимости, находящейся в залоге, хоть как-то предостережет супругов от принятия решения о разводе.
Если Вам нужна помощь при оформлении раздела совместного имущества, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам за бесплатной консультацией http://jurist24.com/задать-вопрос/
">
">