Мало кто из счастливых обладателей квартир в новостройке (и не только в новостройке) не приводят планировку квартиры в соответствии со своими соображениями, удобствами и эстетическими взглядами. В настоящее время масштабы изменений квартир поражают воображение и не все изменения в плане квартиры вообще подлежат легализации.
Какие работы при перепланировке не нуждаются в оформлении?
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей (оставлено установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей).
- Перестановка сантехнических приборов в пределах существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.
- Замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (оставлено только для нежилых).
- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
- Работы по изменению конструкции полов (оставлено строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов).
- Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений.
- Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).
- Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
- Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
- Остекление лоджий и балконов.
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
- Установка антенн, защитных сеток и т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных граждан (в согласованиии нуждаются лишь такие средства, устанавливаемые на фасаде здания).
Следует отличать понятия «перепланировки», «переоборудования». Но, несмотря на разницу действий при перепланировке и переоборудовании, согласованию подлежит и то и другое. Большинство собственников идет по пути легализации перепланировки уже после проведения работ, а не до. Многие собственники вообще не стремятся привести документы в соответствие с законом, пользуясь тем, что Росреестр в настоящее время не требует документы, подтверждающие законность и обоснованность произведенной перепланировки при регистрации прав.
Для собственников, желающих «спать спокойно» в своей квартире, переоборудованной по своему желанию и вкусу, следует знать, что существует два основных пути узаконить перепланировку квартиры – судебный и административный.
Желательно еще до проведения работ понять, а будет ли возможность вообще узаконить произведенные изменения. Если Ваши желания не совпадают с требованиями строительных норм и правил, а также с требованиями санитарных, противопожарных и иных норм, то ни в каком порядке узаконить перепланировку не получится. А собственник рискует по решению суда быть обязанным произвести демонтаж всех изменений и привести жилое помещение в первоначальный вид, согласно техническому паспорту и проекту здания.
Административный порядок согласования перепланировки существует в некоторых субъектах РФ и он похож на процедуру согласования перепланировок еще до их проведения. Согласование и разрешение выдает специальный орган – жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации или иные специально созданные органы в конкретном регионе.
Для такого оформления собственнику квартиры понадобятся следующие документы:
- техпаспорт квартиры
- поэтажный план
- экспликация квартиры
- проект перепланировки
Все эти документы можно получить в территориальном БТИ по месту нахождения квартиры, а проект заказать в специальной фирме.
Для согласования собственнику необходимо будет подать следующий пакет документов:
- заявление о перепланировке;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- согласие всех совладельцев помещения (если их несколько) на проведение перепланировки;
- документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и после осуществления перепланировки);
- проект или эскиз перепланировки;
- договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
- заключения компетентных органов (СЭС, пожнадзора, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления).
- техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ
О принятии заявления и прилагаемых документов собственнику выдается справка.
В ряде случаев согласование перепланировки возможно исключительно в судебном порядке.
Требования в суд указываются в исковом заявлении и должны быть сформулированы следующим образом: просьба сохранить жилое помещение (с указанием его адреса, площади, условного номера, собственника, оснований возникновения собственности и иные характеристики жилого помещения) в перепланированном состоянии. К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы: квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор социального найма), документы БТИ (технический паспорт на жилое помещение, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки), проект или эскиз перепланировки жилого помещения, договор с проектной организацией, заключения Роспотребнадзора, СЭС и пожарного надзора, иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании необходимо будет доказать, что перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами; не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Возможно, в ходе судебного заседания возникнет необходимость проведения строительно-технической экспертизы. Расходы по ее проведению ложатся на сторону, заявившую ходатайство о ее проведении.
Если процедура узаконивания перепланировки завершилась решением суда, вступившим в законную силу, то его необходимо будет предоставить в органы БТИ для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Доверяйте переоформление документов только специалисту, избежать ошибок Вам помогут юристы сайта http://jurist24.com/задать-вопрос/