Когда одним жилым помещением владеют одновременно несколько собственников, его принято называть «коммунальным». Но это ошибочное мнение. С собственностью и ее пределами в коммуналке все гораздо проще, чем в квартире, где владельцам принадлежат доли, ограниченные не жилыми комнатами, а дробными цифрами. Выделить их в натуре, в квартире многоквартирного дома невозможно, а сами владельцы, зачастую, не в состоянии мирно определить, кому и сколько положено квадратных метров, кому принадлежит преимущество в пользовании балконом, и как на кухне разойтись двум хозяйкам одновременно. Нередки случаи, когда кто-то из владельцев попросту не пускает второго собственника в квартиру, сменив замки на входной двери, например. В этом случае в иск об определении порядка пользования вносится требование на принудительное вселение.
Соглашение, если оно достигнуто, помогает избежать споров между собственниками одной квартиры, но когда один из них желает распорядиться своей частью, путем отчуждения третьим лицам, тут и возникают разногласия, которые принято решать в суде. Судья не в состоянии примирить людей, когда между ними сложились конфликтные отношения, но в его компетенции установить такой порядок проживания, чтобы эти разногласия свести к минимуму. Так как определяется не только распоряжение квадратными метрами, но и правила поведения в квартире, относительно неделимых мест общего пользования (санузел, ванная, кухня, коридор).
При вынесении решения о порядке пользования, суд учитывает не только цифры на бумаге. В расчет принимается и сложившийся порядок проживания, и реальная возможность такого совместного проживания. Судья рассматривает все фактические обстоятельства и доказательства, когда выносит определение порядка пользования квартирой.
Иск подлежит рассмотрению в мировом суде, а подавать его вправе только собственники долей. Никакие другие лица, даже те, которые зарегистрированы в квартире, не могут требовать судебного определения пользования.
Чтобы иск был рассмотрен и удовлетворен, владельцам придется все же предварительно обдумать, чего именно от судьи, и заявить в иске требования, которые бы не ущемляли права других собственников. В противном случае в иске будет отказано.
Что может послужить основанием для отказа в иске:
- В маленьком помещении – большое количество собственников;
- Более двух собственников в однокомнатной квартире, которая не может быть поделена;
- Исковые требования существенно ограничивают права на доли других владельцев;
- Отсутствуют фактические доказательства, что один из собственников препятствует праву пользования квартирой другому владельцу.
В исковых требованиях, любой из владельцев вправе заявить о выплате ему денежной компенсации, в случае, если доля собственности в квартире, принадлежащая ему ничтожно мала, или он не имеет существенных намерений пользоваться жильем по назначению (проживать). При этом происходит отчуждение доли в пользу остальных собственников (по примеру купли — продажи).
Сложные случаи раздела так же подлежат судебному рассмотрению. Два владельца в трехкомнатной квартире – один из самых наглядных примеров. В таких случаях суду и приходится учитывать не только размер доли, которая фактически принадлежит человеку, но и нужду каждого собственника в дополнительном отдельном помещении. Определение суда может выделить одному из них большую часть квартиры, нежели соразмерно доле, но это не прекращает и не ограничивает права собственности. Как половина принадлежала, так она и будет принадлежать по праву собственности.
Подводя итоги, можно сказать, что если владельцы долей в квартире не в состоянии наладить отношения и урегулировать человеческие конфликты, то решение суда останется лишь формальной бумагой. Даже если это определение на принудительное вселение человека.
">
">
">
">
">
">
">
">