Земельный участок – специфический вид недвижимости, набор его признаков, по которым можно идентифицировать его, как объект, значительно меньший, чем у других видов недвижимости. Главным признаком у земельного участка являются его границы, которые определяются на месте в ходе специальной процедуры – межевание земельного участка и определение границ земельного участка. Именно поэтому так важно и нужно четко обозначить границы земельного участка и фиксировать их в документации, чтобы в дальнейшем при совершении различных сделок у владельцев земли не возникало проблем.
Межевание земельных участков выполняется специально обученными инженерами-геодезистами (кадастровыми инженерами), и в ходе работ по межеванию земли основным предметом деятельности является согласование точного местоположения границ между двумя смежными участками. В процессе межевания может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков. В этом случае местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между Вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или иных правах.
Факт согласования границ отражается в специальном Акте, который прилагается к межевому плану. Согласованными границы земельного участка являются тогда, когда в Акте стоят личные подписи всех владельцев смежных участков. Для проведения согласования владельцы смежных участков предварительно извещаются и, если надлежащим образом извещенное лицо не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования. Если же от владельца смежного участка получен отказ от согласования границ или обоснованный отказ от участия в согласовании, это может привести к тому, что кадастровая палата откажет в осуществлении кадастрового учета Вашего земельного участка.
При возникновении разногласий с соседями по земельному участку советуем Вам сделать следующее. Первым делом удостоверьтесь, что при постановке соседского участка на кадастровый учет не было допущено ошибок. Если так, то после внесения соответствующих исправлений, возможно, несговорчивый собственник согласует Вам границы земельного участка и спор будет решен в добровольном порядке.
Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обращаться в суд. В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с Вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — кадастровую палату и кадастрового инженера. Помните, что необходимо обосновать суду тот факт, что границы земельного участка могут быть установлены по различным объектам, расположенным на земельном участке. Они могут быть как природного естественного происхождения (деревья, кустарники, овраги и т.п.), так и искусственно созданными (столбы, заборы и т.п.). Наличие таких ориентиров, тем более, если они располагаются на спорных границах участков значительный период времени, очень важно, т.к. при отсутствии иной информации о разделе границ, межевание производится с учетом расположения подобных объектов. Иск предъявляется в суд по месту нахождения земельного участка. После вступления в силу решения суда об установлении границ земельного участка можно обращаться в кадастровую палату с заявлением о постановке Вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.
Если Вам нужна помощь в подготовке документов для оформления земельного участка в собственность, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам http://jurist24.com/задать-вопрос/