Здравствуйте, я столкнулся с проблемой при попытке улучшения жилищных условий. Проживаем в ХМАО г. Нефтеюганск.
У нас в собственности есть однокомнатная квартира 42.4 кв.м.
Три собственника с разделением долей — Супруг 30 лет (доля 1/2), Супруга 30 лет (доля 1/4) , Ребёнок 6 лет (доля 1/4)
Ранее данная квартира приобреталась в ипотеку в банке ВБРР. Ипотечный кредит выплачен досрочно.
В период ипотеки банком было дано разрешение на выделение доли ребёнку для возможности получения субсидии за ребёнка по программе Молодая Семья (ХМАО).
В данный момент мой работодатель (ООО \»РН-Юганскнефтегаз\») выделяет мне беспроцентный займ (на 5 лет) на улучшение жилья (сумма около 800 000 руб) и льготный процент по ипотеке в банке ВБРР (на вторичном рынке) около 13.5%.
Я нашёл покупателя на нашу квартиру (1 комнатную, 42.4 кв.м). Мы составили предварительный договор на сумму 3 200 000 руб за мою квартиру.
Я нашёл квартиру которую мы хотим приобрести (4 комнатную, 87.4 кв.м). Мы составили предварительный договор на сумму 5 200 000 руб за покупаемую квартиру.
Для продажи нашей квартиры покупателю мы должны получить разрешение органов опеки, так как в квартире есть доля (1/4) у несовершеннолетнего ребёнка.
Опека разрешает продажу в том случае если мы выделяем долю ребёнку (равнозначную по квадратным метрам) в покупаемой квартире.
В покупаемой квартире выделить долю не разрешает банк ВБРР так как по новому положению заёмщиками должны быть только совершеннолетние лица.
Мы нашли выход — предварительный договор дарения доли (1/4) в квартире (1 комнатная, 44.7 кв.м) у моей матери — бабушки ребёнка.
Собственник в данной квартире только моя мать — бабушка ребёнка.
Опека утверждает ссылаясь на законы и правила что помимо дарения доли мы должны открыть счёт на имя ребёнка и перевести с продажи нашей квартиры равнозначную сумму (1/4 от 3 200 000 = 800 000 руб).
Соответственно сумма кредита у меня автоматически увеличивается на эти 800 000 рублей так как я не могу их использовать в качестве первоначального взноса за приобретаемое в ипотеку жильё.
Могу ли я после оформления ипотечного кредита использовать средства ребёнка для уменьшения суммы основного долга по ипотеке — в опеке точного ответа не дали.
Помимо этого у нас есть дочь (7 месяцев) и сертификат на материнский капитал (450 000 рублей).
На сколько нам известно его мы можем использовать дав нотариальное обязательство о выделении долей детям после гашения ипотечного кредита.
В данном случае действия органов опеки направленные на защиту прав детей и улучшения их жизни мне не понятны.
Из-за вышеперечисленной ситуации у меня почти нет возможности приобретения многокомнатной квартиры в ипотеку.
Дети разнополые и жить в квартире с двумя или даже тремя комнатами по меньшей мере не удобно.
В данном случае со стороны органов опеки абсолютно не учтён и не проверен то факт что моя семья является благополучной ячейкой общества (без правонарушений).
Мы нацелены на улучшение демографической ситуации в стране, но с такими условиями о третьем ребёнке не может быть и речи.
В настоящий момент условия опеки не только защищают права ребёнка, а наоборот обрекают его на ухудшение.
Если бы не было условий о выделении части денег с продажи квартиры на счёт ребёнка — то кредит в банке был бы гораздо меньше 5200000 -320000 — 800000(займ)-450000(мат.кап) = 750 000 рублей.
Соответственно ежемесячный платёж при сумме кредита 750 000 рублей даже на 10 лет не превышал бы 15 000 рублей в месяц.
А так получается что 800 000 рублей с продажи квартиры зависнут на счету у ребёнка и ипотечный кредит будет 5200000 — 2400000 — 800000(займ) — 450000(мат.кап) = 1 550 000 рублей.
Платёж соответственно будет гораздо выше около 25 000 рублей.
Таким образом органы опеки защищая ребёнка снижают доход семьи на 10 000 рублей ежемесячно.
—
Артур Хамидулин