Ип1 на енвд сдает собственное нежилое помещение в аренду

Другому ип2(на енвд), но еще не подал заявление на переход на усн. ип2 работает в этом помещении с 13. 12. 18г. договор аренды у них устный. скажите как правильно оформить их арендные отношения , чтобы не было потом штрафов у обоих? и какие штрафы их ждут? ведь ип2 должен будет в январе при подаче декларации приложить договор аренды письменный. а ип1 должен перейти сейчас на усн иначе с нового года его автоматом поставят на осно. спасибо