Главная > Недвижимость > Как оформить квартиру купленную в ипотеку

Как оформить квартиру купленную в ипотеку

17 Ноя 2014 23:49

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, в следующей ситуации: я хочу приобрести квартиру в ипотеку в строящемся доме. Вопрос 1. Правильно ли я понимаю, что смогу оформить квартиру в собственность только после прохождения обьектом государственной регистрации? Вопрос 2. Если ипотека офомлена на меня, но после завершения строительства я захочу оформить квартиру на другого человека и признать право собственности, вместе с тем выплачивая ипотечный кредит (в случае, если он не будет погашен досрочно) — возможно ли такое оформление на другого человека?

Автор: Марина Ответов (1) Просмотров (716) Город: Москва

На вопрос Как оформить квартиру купленную в ипотеку консультируют юристы сервиса

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте!

Вы сможете оформить квартиру в собственность только после сдачи объекта. После этого Вы будете иметь право обратиться в Росреестр в целях регистрации готового объекта недвижимости. До сдачи это сделать невозможно. В соответствии с условиями ипотеки, заемщик – собственник квартиры не имеет права в полной мере распоряжаться данным жилым помещением до момента полного погашения кредита, например, имеются некоторые ограничения при предоставлении пользования данным жилым помещением третьим лицам, а значит, и при оформлении регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данное жилое помещение, а также при его продаже, обмене, дарении и др. С большой степенью вероятности для получения согласия банка-кредитора на продажу ипотечной квартиры потребуется предоставить предварительное соглашение между продавцом и покупателем, удостоверенное нотариально. Это соглашение дает банку гарантию того, что покупатель не передумает в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Но этот вариант возможен только при условии, если кредит будет сразу погашен, либо банк согласится на заключение ипотечного договора с покупателем, что весьма маловероятно. Продать квартиру и самостоятельно платить ипотеку Вы не сможете, поскольку ипотека представляет собой залог недвижимого имущества (Вам выдается кредит, который Вы обязуетесь погашать, а квартира является залогом того, что Вы свои обязательства исполните). Согласиться на вашу схему – значит попросту убрать залоговое имущество из-под обременения и быть готовым к неисполнению обязательств, не имея гарантий исполнения в виде квартиры.

20/11/2014 16:13
Ответ юриста был полезен? +0 -0