Главная > Недвижимость > вопрос #175828

вопрос #175828

28 Май 2015 23:28

Здравствуйте. Оформляем с 15.01.2015 года обществом (не кооперативом, в свое время не прошли перерегистрацию) в собственность землю под капитальными гаражами и перед каждым гаражом. Всего на каждый гараж (бокс): каждый бокс 6х4=24 кв.м. и + перед каждым гаражом 15м.х4м=60кв.м., общая площадь 85 кв.м. Само строение всего общества из 14 боксов (7 боксов с одной стороны и 7 с другой стороны) стоит отдельно , в тупике, куда мы сделали самостоятельно подъезд с дороги общего пользования. Вокруг земля свободная либо огороды. Получили в своем поселении почтовый адрес. Подали заявление на аренду (пока) земли главе района, провели межевание с кадастровым инженером, оплатили его работу. После чего комитет по имуществу администрации района подготовил документы и отправил в край. Кадастровая палата края выдала кадастровые паспорта на каждого собственника, где разрешенное использование определено: 1)Для эксплуатации гаража; 2)Площадью-86 +/-3 кв. м.(24 кв.м под боксом и + 60 кв.м перед каждым боксом). То есть, все так, как мы владельцы боксов хотели. С 01.03.2015 года в соответствии с новым законодательством, полномочия по землям были переданы из районов в сельские поселения, все документы были переданы по акту комитетом по имуществу администрации района в сельские поселения, где нам должны были в продолжение оформления документов подготовить договора аренды данных земельных участков. После чего мы должны приступить к оформлению самих строений (т.е. боксов). Но в поселении на сегодняшний день (т.е. 15.04.15 г.) более месяца уже как получили документы из администрации района 1. Данные договора аренды не подготовили; 2. Говорят, что перед (каждым боксом) гаражом нам не положены эти 15 х 4 = 60 кв.м., а только непосредственно под гаражом (при этом ни какую норму закона не приводят,) и оформят договор-аренды только на землю под боксом(6х4=24 кв.м), а перед боксами (согласно кадастровых паспортов) предоставят (публичный)общественный сервитут, при этом платить будем за все 86 кв.м., но пользоваться при этом будут все кому захочется. Если хотите, переоформляйте документы заново на землю только под боксами. А ведь это все стоит денег и времени. Мы официально написали заявление на главу поселения с просьбой заключить договора аренды по указанному адресу и в соответствии с кадастровыми паспортами (приложив копии документов). На что получили дословно следующий ответ: «Администрация поселения не может предоставить в аренду данный земельный участок согласно приложенной (не кадастрового паспорта а) схемы без установления общественного сервитута. При установлении общественного сервитута в дальнейшем, сможем оформить земельный участок в собственность только под гаражом». А перед гаражами 60 кв.м.(15 м.Х4м.=60) согласно кадастровых паспортов, отказывают, хотя за них мы тоже оплатили, о чем я выше писал. При этом никакой нормы закона не привели. Это получается , что администрация района не законно подготовила документы и выделила нам эту землю вместе с главой района на которого мы писали заявления, кадастровый инженер не законно провёл межевание, а кадастровая палата Приморского края не законно выдала кадастровые паспорта? 1)Законны ли действия администрации сельского поселения отказав нам на землю перед боксами согласно кадастровых паспортов; 2)Имеет ли право администрация сельских поселений предоставлять публичный (общественный) сервитут; 3) Имеем ли мы законное право на эту землю перед гаражом; 4) Какой нормой закона надо руководствоваться в данной ситуации; 5) Что делать и как отстоять свои права.
С уважением Владимир

Автор: Смирнов Владимир петрович Ответов (1) Просмотров (331) Город: Сибирцево, Приморского края

На вопрос вопрос #175828 отвечают юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Владимир Петрович.
Для оценки данной ситуации Вам стоит исходить из того, что местная администрация является собственником интересующего Вас земельного участка со всеми вытекающими полномочиями. Заставить администрацию предоставить Вам землю не получится в принципе. В первую очередь, по причине отсутствия права собственности на гаражные боксы. Из Вашего вопроса не ясно, что послужило основанием для начала строительства гаражей. Именно с изучения этих документов можно строить правовую позицию в данном вопросе. Настоятельно рекомендую Вам обратиться к практикующему юристу для личной консультации.

18/04/2017 11:13
Ответ юриста был полезен? +0 -0