Здравствуйте. У меня возникла такая ситуация:21.02...?

Здравствуйте. У меня возникла такая ситуация: 21.02.15 заключили, письменно, дополнительное соглашение о совершении сделки  по договор купли продажи квартиры, без регистрации у нотариуса. О том, что 01.04.15 будет произведено окончательное оформление сделки. Но так как я не являюсь собственником квартиры, собственник проживает в Германии, в дополнительном соглашении было оговорено, в виду отдалённости проживания правообладателя сроки оформления квартиры могут отличаться от указанной даты и по обоюдному согласию перенесены. Из Германии 06.03.15 мне была отправлена доверенность, которая поступила в пункт обработки почты на территории России 20.03.15. При сроках доставки международных отправлений 9 дней, реальный срок получения был 02.04.15. На основании этого покупатель отказался покупать квартиру, мотивируя те, что нарушены сроки. Но это был только повод. Я неоднократно, по сотовому телефону звонил покупателю и предлагал: пока оригинал доверенности не пришёл, изучить имеющийся в наличии оригиналы и копии других документов, на предмет законности совершения предстоящей сделки и составления договора купли-продажи без даты. Но в ответ был получен, неоднократно, ответ : Когда в наличии будет полный пакет документов, тогда и приступим к его рассмотрению. В дополнительном соглашении была прописана неустойка, в случае покупателя от продажи квартиры и продавца о отказа от продажи, размере 100 000 рублей. Которую покупатель отказывается оплачивать. За время ожидания получения документов я был вынужден отказать 3 потенциальным покупателя, которые ко мне обращались. Возможно ли в данному случаи составить исковое заявление о возмещении ущерба в следствии не выполнения условий договора? Каков порядок подачи о оформления?