Должен ли арендатор делать ремонт в квартире за свой счет

В квартире проживаем по договор субаренды (коммерческий найм, специализированный жилой фонд). Заехали в октябре 2005 годам. В соцнайм квартиру не закрепили эту, т.к мы не проходили по площади (излишки 20 метров). Выкуп квартиры департамент тоже не одобрил. После суда, который так и не закончился (судья приостановил наше дело) департамент пошел нам на встречу и предоставил нам квартиру по договору социального найма меньшей площади. Сейчас мы должны подписать извещение об освобождении жил. площади, но Госуд. инженерн. служба не подписывает и требует произвести ремонт жилого помещения во всей квартире, несмотря на то, что квартира в исправном состоянии. А по условиям договора субаренды мы должны вернуть арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом амортизационного учета. Как быть в данной ситуации. На каком основании мы должны производить ремонт? Нас же не могут обязать это сделать, а если и могут то в каком случае и куда к каким экспертам стоит обращаться чтобы доказать амортизационный износ и не производить ремонт..на законных основаниях.