Какой пункт нужно внести в договор аренды нежилого помещения, для того чтобы арендатор мог обезопасить себя от досрочного расторжения

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой пункт нужно внести в договор аренды нежилого помещения, для того чтобы арендатор мог обезопасить себя от досрочного расторжение договора и задолженность по аренде, т.к. если это произойдет, то арендатор понесет большие убытки (на территории арендуемого помещения установлено оборудование, которое при переустановке будет стоить больших денег (млн) и времени.) Риск расторжения возможен при продаже объекта и недобросовестном отношении арендодателя. Сейчас договор заключается повторно, есть возможность внести изменения, но они не должны вызывать подозрения у арендодателя. (+ ко всему арендатор и арендодатель муж и жена, отношения на грани развода и возможен сильный конфликт со стороны арендодателя)