Разъясните порядок заключения договора аренда земельного участка

ООО распоряжением Губернатора предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет. Предметом торгов было право аренды земельного участка с правом его застройки. В соответствии с распоряжением на ООО дополнительно были возложены следующие обязанности:
— произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом;
— перечислить 348 567 рублей в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО,
— перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок;
— приступить к строительству а течение 3 месяцев после оформление договора аренды земельного участка с КУГИ.
В особые условия договора аренды были включены все вышеперечисленные условия предоставления земельного участка как инвестиционные условия.
Разъясните порядок заключения договора аренда земельного участка.
Какие условия могут быть включены в договор? Какое значение имеют инвестиционные условия при заключении договора аренды земельного участка? Как правильно оформить договор аренды?