Мы с мужем покупаем квартиру. На 22.11. назначена сделка, через пять дней вступление в права собственника. После получения документов из рег. палаты планировали переезд в квартиру, но вчера выясняется, что продавец не намерен сразу освободить ее, мол, выезжать нам некуда, хотя про осмотре квартиры она говорила совершенно другие вещи, что жить ей есть где. Также продавец попросила оставить ее прописанной в квартире еще некоторое время, под залог суммы, т.к. ей нужно брать ипотеку. В итоге получается, что 28.11. после сделки она получит деньги, останется с пропиской и проживанием в квартире, хотя в предварительном ДКП мы оговаривали дату ее выписки 12.12. Ее риэлтор ссылается на какой-то закон, по которому она может там еще проживать 45 дней. Подскажите, пожалуйста, как действовать в этой ситуации и имеет ли силу предварительный договор купли-продажи квартиры в решении данного вопроса. Спасибо.
Будет ли иметь силу предварительный договор купли продажи
11 Дек 2014 04:22На вопрос Будет ли иметь силу предварительный договор купли продажи отвечают юристы
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- В договоре купли-продажи нужно указывать данные Вида на жительство или паспорта
- Как заключить частичный договор купли продажи с переоформлением в момент окончательного расчета
- Как осуществляется продажа имущества, долю в котором имеет несовершеннолетний ребенок
- Признание договора на продажу квартиры недействительным
- Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке у банка
- Продавец отказался продавать дом после заключения договора купли продажи, как вернуть деньги
Здравствуйте, Надежда.
Вам нужно было в предварительном договоре указать обязанность продавца сняться с регистрационного учета. Но, тем не менее, если в договоре купли-продажи прямо не предусмотрено, что продавец оставляет за собой право проживания, то Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд о снятии ее с регистрационного учета и о выселении.
В виду того, что продавец не является членом Вашей семьи, с момента совершения договора купли-продажи она утратила право собственности на квартиру, а именно права владения, пользования и распоряжения. Право проживания за собой в договоре не закрепляла. Это и будет являться основанием для ее выписки и выселения. К делу для участия будет привлечен прокурор. Государственная пошлина по данному требованию будет составлять 200 рублей. Не у всех риэлтеров есть юридическое образование и соответствующие знания, поэтому советую Вам обратиться за составлением иска к компетентному юристу.
С уважением, Светлана.