Договор купли продажи квартиры не прошел регистрацию

В 1999 году я продала квартиру в старом фонде, оформление купли продажи. Сделка была оформлена через нотариальное заверение с договором купли-продажи. Остальные деньги за квартиру покупательница попросила отдать попозже, написав расписка в получении денежных средств за квартиру и оставив в залог свой пакет документов, но деньги не отдала. В 2007 году она умерла. В регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности документы не сдавала, в администрации до сих пор квартира числится на мне и приходят письма с приглашением получить ордер на квартиру (новую). Можно ли признать сделку не действительной и признать право собственности, т.к. она не отдала деньги и документы у меня? и ни кто не пытается до сих пор меня лишить права собственности