Есть ли возможность избежать судебного процесса, если покупатель хочет подать в суд за невыполнение условий договора

Здравствуйте. Мы оформили по дарственной квартиру в собственность. В сентябре этого года заключен договор на ее продажу. Проблема в том что в квартире прописана моя бабушка, покупатели были об этом уведомлены. и в договоре проставили срок ее выписки до 8 декабря 2014. в этот же день совершается сделка. По определенным причинам я не успела подать заявление в суд, что бы выписать бабушку. Так как часть сделки уже завершено (договор купли продажи уже сдан в рег. палату) я уже фактически не являюсь собственником квартиры, сделка завершится выплатой оставшейся суммы за счет материнского капитала 8 декабря 2014. Покупатель собралась подавать иск за не выполнение мной условий договора. Подскажите какими должны быть дальнейшие мои действия? На конфликт я идти не хочу, решить бы в досудебном порядке это все хотелось.