Отказ продавца от сделки при оплаченном задатке

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Продать машину проходящую по уголовному делу
• Могу ли я сейчас потребовать вернуть мне деньги
• Есть ли необходимость прописывать право перехода собственности в договоре купли продажи, если передача товара происходит после предоплаты
• Деньги переведены, а товар не получен
• Увеличение продавцом суммы сделки после подписания предварительного договора
• Продажа дома по доверенности

Исходя из смысла ст. 380-381 Гражданского Кодекса РФ задаток является мерой обеспечения исполнения договора. В случае неисполнение договора по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, НО…

1. Расписка не является договором о внесении задатка по основному договору купли продажи, поэтому при обращении в суд есть все основания признать задаток авансом, который не подлежит возврату в двойном размере.
2. Не подписан основной договор купли продажи, отказ от которого являлся бы основанием для возврата задатка по нему в двойном размере.
3. Предварительный договор не является основным, и если в нем не было прописано условия возврата задатка в двойном объеме в случае одностороннего расторжения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора, то ни о каком двойном объеме речи быть не может.
4. Вам должны вернуть Ваш задаток в том размере, в котором Вы его уплатили. Сверху можно потребовать только возмещение фактически понесенных расходов вследствие неисполнения предварительного договора и незаключение основного, если Вы такие расходы понесли — оформление документов именно на эту квартиру, риэлторские расходы и пр.