Спасибо за ответ. можете подсказать прав ли наш юрист с нашего города по моему вопросу.
Купила квартиру через ипотеку. В этой проданной квартире были два собственника: бывший муж и его несовершеннолетней сын и зарегистрирована бывшая жена (мать сына). Эта квартира была выделена им по переселению государством из аварийного жилья. На момент приватизации этой продаваемой квартиры (на тот момент эти муж и жена уже были разведены), это бывшая жена отказалась от приватизации, тем самым приобрела право бессрочного пользования пользования. Я эту квартиру купила через ипотеку, сделка наша была через нотариуса и органы опеки. В договоре купли продажи согласно ст. 558 ГК должно было¬ быть указано лицо со-храняющее право польз¬ования (то есть эта б¬ывшая жена. ), нотариу¬с же просто указал в -договоре что зарегистрированы такие то обяз¬уются снятся с рег. у¬чета в теч. 10 дней. В¬ итоге они все снялис¬ь. И выехали. Теперь ¬меня все пугают и эти продавцы что если до¬йдет дело до суда, то¬ суд признает не дейс¬твительной так как не¬ достигнуты все существенные условия договора (т.к. право бывшеСй жены на момент сдел¬ки не прописано). Сде¬лка прошла, свидетельство о собственности я получила. С момента сделки прошел год. Нотариус перед сделкой взял с лица отказавш. от приватизации ( этой бывшей жены) два дополнительных заявления.. это: 1 заявление — то что это лицо не учавствовала в приватизации и споров по квартире не имеет и 2 второе что обязуется снчться с регистр. учета в течение 10 дней после сделки.. Это лицо (бывшая жена) подписывала договор еще как представитель своего несоверш. сына. Меня беспокоит одно- получается нотариус ошибку допустил в договоре? Не указал согласно ст 558 право отказника- этой бывшей жены, ведь на момент сделки она право бессрочное свое еще имело? Что теперь делать? В любой момент через суд можно доказать недействительность сделки из за того что эта статья не прописана или нотариус и не должен был указывать ее право?? ? ), он настаивает что у нас ошибка в договоре, и сделка может быть аннулирована
Пересылаю все ее слова, которые меня беспокоят:
«…. В договоре должны быть указаны граждане, сохраняющие право пользования жилым помещением (перечень лиц и их права). Это существенное условие договора. Если тот, кто отказался от приватизации и был прописан на момент заключения вами договора купли- продажи в квартире, он должентбыл быть указан в качестве лица, сохраняющего право пользования квартирой, в противном случае договор является незаключенным. Ст. 558 ГК РФ У Вас от приватизации отказался один человек, соответственно он имел право бессрочного пользования квартирой, если на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован в квартире (посмотрите выписку). Если он был зарегистрирован, то да он должен был быть указан в качестве лица сохранившего права пользования жилым помещением. Нотариус должен был проверить юридическую чистоту сделки, т. е в том числе проверить, есть ли лица, сохраняющие право пользования квартирой и указать их в соответствии со ст. 558 ГК. Они на момент заключения были- отказавшаяся от участия в приватизации. Если бы она снялась с учета до купли-продажи, то вопросов бы не возникло, ее право бессрочного пользования прекратилось бы и на момент заключения с Вами договора она им бы не обладала и соответственно указывать ее согласно ст. 558 ГК не нужно было. Вы Договор заключаете с собственниками, она в Договоре не сторона. Ст. 9 ГК Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Т. е когда она выехала из квартиры и снялась с учета, ее право пользования прекратилось. А подача нотариусу заявления об отказе от права на бессрочное пользование квартирой ее право не прекращает.
Россреестр сам сейчас запрашивает выписку из Домовой книги. Ошибки с его стороны тоже не исключены, тем более договор был нотариально удостоверен.
Сказать Вам, что в Вашем Договоре нет ошибки я не могу. Ст. 558 ГК никто не отменЕсли она отказалась от приватизации и на момент продажи была зарегистрирована в квартире, то у нее было право бессрочного пользования и нотариус должен был это указать.
Если бы она была просто членом семьи собственника, то да при продаже она утрачивает право пользования и указывать ее в качестве лица, сохраняющего право пользования не нужно, но она то отказалась от приватизации и получила право бессрочного пользования в этом большая разница.
Ни нотариус, ни МФЦ, ни Россреестр вам ничего не скажут, никто свои ошибки признавать не будет.
И перечень лиц, сохраняющих право пользования, с указанием их прав и разъянение Сторонам ст. 558 ФЗ это разные вещи
Правильной должна быть фраза:
«Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации)»
Если лица, сохраняющие право бессрочного пользования квартирой есть, то лучше на будущее, такой договор не заключать! !! !
Если лица, сохраняющие право пользования есть, то в Договоре пишется стандартная фраза:
Лица, сохраняющие право пользования квартирой: гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, дата рождения – 01. 01. 1970, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации __________________________________ выдан отд. по району ___________________________ в ЦАО 16. 07. 204, код подразделения 770-045, зарегистрированный (ая) по адресу: _______________________________________________сохраняющий право бессрочного пользования квартирой, Документ-основание: Договор приватизации № ___________ от _______________, Отказ от приватизации от _______ ___________________ ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ
Вся разница, в том, что у Вас квартира не была ( как написано у вас в договоре) на момент продажи свободной от прав третьих лиц-было лицо, отказавшееся от участия в приватизациии, зарегистрированное в квартире и сохраняющеее право бессрочного пользования квартирой и она должна была быть укзана в договоре согласно ст. 558 ГК. Норма защищает интересы лица, которое отказалось от приватизации, квартиры полученной от государства, чтобы оно потом не осталось на улице, при продаже этой квартиры, а могло пожизненно пользоваться квартирой.
Вы договор заключаете с продавцами, он не создает никаких обязанностей для 3- го лица отказницы от приватизации, то что там написано выписаться и пр. к ней никакого отношения не имеет, она не сторона договора. Ее право пожизненного пользования сох
ранилось бы независимо от того написали вы его в соответствии со ст. 558 ГК РФ в договоре или нет.
Но, она сама добровольно снялась с учета и выехала из квартиры после сделки и сейчас судебная практика исходит из того, счто если она добровольно снялась с учета и выехала из квартиры, то ее право бессрочного пользования квартирой прекратилось, законом это четко не урегулировано.
Да, если бы Вам вписали этот пункт у Вас была бы квартира с обременением, вы его не написали, но у Вас договор без существенного условия
Поэтому, большинство, если покупают такие квартиры сначала снимают с учета отказников от приватизации, затем уже заключают договор и отказник получает деньги пропорционального его доли в квартире, котрая ему полагалась бы при приватизации о чем пишет расписку….. »