Здравствуйте!
При покупке квартиры в ипотеку оказались в интересной ситуации.
Подобрали объект, собирались вносить аванс. У собственницы тоже была ипотека, погашенная, по её словам, год назад. Соответствующую справку из банка найти не может, но демонстрирует новое свидетельство о праве собственности — без обременений, выданное действительно год назад.
Мы заказали электронную выписку из Росреестра (без печати), и в ней указано:
Вид, номер и дата государственной регистрации права:
Собственность, № 77-77-18/025/2009-412 от 26. 08. 2009
Документы-основания: Договор купли-продажи, № б/н от 16. 06. 2009
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Вид: Залог
Дата государственной регистрации: 26. 08. 2009
Номер государственной регистрации: 77-77-18/025/2009-412
Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 3 года
Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (Акционерное Общество)- КБ «МИА» (АО), ИНН: 7703247043
Основание государственной регистрации: Прочие иные документы о правах, № 77/002/245/2016-266 от 27. 04. 2016; Договор купли-продажи, № б/н от 16. 06. 2009.
Нам неясно, откуда отсчитывать указанные 3 года. Показали собственнице, она стала путаться в показаниях: теперь утверждает, что ипотека была погашена не год назад, а в 2012 году.
Помогите, пожалуйста, правильно интерпретировать выписку из Росреестра: снято обременение или нет? И если нет, то каким образом было получено новое свидетельство — то, что без обременения? Или его могли подделать?. . Всё ради авансовых 30-ти тысяч? Ведь наш банк не станет рассматривать квартиру с непогашенной ипотекой.. .