Покупаем с мужем квартиру по мат капиталу плюс остальное

Наличкой. квартира продается от собственника. город у нас маленький, и сорока на хвосте принесла, что сама хозяйка как-то крутит квартирой, дважды как то продавала.. . но не продала.. . и вообще темная какая-то квартира.. . но возможно и просто слухи. мы попросили ее сделать выписку по квартире, и она сделала ее, через пять дней сказали будет готова выписка. решили отдавать часть денег в тот же день, когда и будет выписка. делаем продажу через ее риэлтора (ее знакомой). вопрос.. . на что надо обратить внимание, чтобы нас не обманули? что должно быть в выписки? покупаю впервые поэтому вообще не знаю всех тонкостей. может ли она после отдачи денег, каким либо образом опять ее продать или что-то сделать с ней? а еще такой вопрос.. . в квартире прописан иностранный человек (таджик) со временной пропиской до 19 года. она сказала, что в мае он выпишется и в договоре это можно прописать. надо ли соглашение от этого человека о том, что он не против продажи? и если вдруг он не выпишется, что делать? спасибо