Оформление акта прима передачи квартиры от застройщика

Здравствуйте, претензия к застройщику! Купили квартиру по договору долевого участия, застройщик просрочил на 5 месяцев с передачей объекта, теперь предлагает оформить акт приема передачи с включением пункта, в котором дольщик не имеет претензий по срокам передачи объекта, с которым мы не согласны!!!! Мы решили написать претензию, на наши многочисленные претензии изменить акт приема передачи не реагирует вообще никак! Правда, что если дописать в акте, что мы имеем претензии по срокам, то по такому акту нельзя будет оформить квартиру в собственность (только через суд)? Если правда, то что нужно сделать, чтобы принять квартиру и сохранить свои права потребовать неустойку за просрочку передачи квартиры в суде, есть расписка в получении денежных средств за квартиру?