Все ответы юриста Шинкаренко Элина на вопросы

Добрый день! Порядок приобретения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданами для индивидуального жилищного строительства регламентирован статьей 39.18 Земельного кодекса РФ и предполагает проведения торгов по продаже права аренды земельных участков. После того как Вы выиграете в аукционе с Вами, как с победителем, заключат договор аренды. До окончания срока аренды, указанного в договоре, Вам необходимо построить дом, ввести его в эскплуатацию и зарегистрировать право собственности на него. В таком случае, по окончании срока договора аренды у Вас будет исключительное право на заключение нового договора аренды либо на приобретение данного земельного участка в собственность за плату. Стоимость продажи будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

Добрый день! Для получения корректного ответа уточните какие именно документы в отношении земельного участка Вы получили и что Вы имеете ввиду под бесплатной приватизацией (бесплатность всех процедур в дальнейшем оформлении либо бесплатность получения земельного участка)?

Добрый день! Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым регулируются Законами 38-ЗРК, 66-ЗРК/2015. Так, учитывая установленные особенности в случае если право собственности на весь дом у всех собственников возникло до 21.03.2014 года, то у них есть возможность приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно. Если же права на весь дом или на часть дома возникли после 21.03.2014, то приобрести земельный участок можно только в аренду или в собственность за плату. Предоставление земельного участка осуществляется всем собственникам жилого дома (если заключается договор аренды- то заключается договор с множественностью лиц на стороне арендатора).

Добрый день! Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).
В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Таким образом, Вам необходимо либо получать письменный отказ и понуждать Администрацию предоставлять земельный участок в собственность в судебном порядке, либо обратиться в Администрацию с просьбой о предоставлении участка в аренду, либо отказаться от этой затеи.

Добрый день! Для получения более корректного ответа Вам необходимо уточнить: какие документы, подтверждающие Ваши права на часть дома, у Вас есть? Каким образом произошло отчуждение части дома без отчуждения части земельного участка?
В целом, ответом на Ваш вопрос являются пункты 3,4 статьи 35 Земельного кодекса РФ:
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
После конкретизации Вашей ситуации и документов возможно предоставление более разъяснительного ответа.

Добрый день! Согласно акутализированной редакции СНиП 30-02-97* минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

Добрый день! Исходя только лишь из Ваших слов, можно ответить следующим образом: в случае если продажа имущества будет осуществляться по договору купли-продажи, его регистрацией и получением в результате Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на данное имущество, тогда это законно. Если же это просто отдал деньги- «повесил свой флаг», то это будет добровольный взнос в карман Продавцу.

Государственным Советом Республики Крым принят Закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК (далее — Закон).
Пункт 12 статьи 3 Закона предусматривает, что положения договора аренды земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2017 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
В рамках реализации положений Закона, постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года № 313 утвержден Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, устанавливающий правила переоформления прав.
Заявление о предоставлении земельного участка должно содержать:
1) имя (наименование) заявителя;
2) просьбу о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона. При этом должен быть указан желаемый вид права на земельный участок (при условии, что допускается предоставление земельного участка на различных видах прав);
3) адрес, телефон или иной способ связи с заявителем;
4) ссылка на правовое основание льготного (бесплатного) предоставления земельного участка.
К заявлению прилагаются:
1) для физических лиц — копия документа, подтверждающего личность гражданина;
2) для юридических лиц:
копия устава, заверенная данным юридическим лицом;
копия документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная данным юридическим лицом;
копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе Российской Федерации;
3) подлинник договора аренды земельного участка;
4) копия решения органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, дающего право на завершение оформления прав на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона;
5) кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о земельном участке, содержащий сведения о его границах (можно получить в Госкомрегистре РК г.Симферополь, пр.Победы,165/1);
6) документ, подтверждающий соответствующие полномочия заявителя (при подаче заявления представителем заявителя)
8) материалы документации по землеустройству, разработанной на основании решения, указанного в подпункте 4 настоящего пункта, в том числе графический материал, позволяющий определить место расположения земельного участка (при наличии).

Основаниями для отказа в удовлетворении заявления являются основания, указанные в части шестой статьи 13 Закона:
предоставление земельного участка из земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов;
несоответствие места расположения объекта градостроительной документации, документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для строительства).

С заявлением Вам необходимо обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (г.Симферополь, ул. Севастопольская, 17)

Добрый день! Согласно Закону Республики Крым 66-ЗРК/2015 Вы можете подать документы на постановку в очередь как лица, воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет, включая усыновленных и принятых под опеку (попечительство), а при обучении детей в общеобразовательных организациях и государственных образовательных организациях по очной форме обучения на бюджетной основе – до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.
Для включения в список очерёдности граждан на получение в собственность (аренду) земельного участка Вам лично или Вашему представителю по доверенности необходимо обратиться в Администрацию города Ялта с заявлением и приложением следующих документов:
1) копия паспорта заявителя (всех его страниц) или иного документа, удостоверяющего в соответствии с законодательством Российской Федерации личность заявителя;
2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если заявление предоставлено представителем заявителя;
3) копии документов, подтверждающих принадлежность заявителя к льготной категории граждан;
4) копия документа, подтверждающего факт постоянного проживания заявителя на территории соответствующего муниципального района, городского округа Республики Крым более 5 лет, предшествующих дате подачи Заявления.
В случае, если место регистрации не совпадает с местом проживания, прилагается решение суда.
5) документы, подтверждающие состав семьи, а также свидетельство о браке, копии свидетельств о рождении, копии паспортов членов семьи;
6) расписка супруга (если имеется) об отсутствии недвижимого имущества по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;
7) расписка совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет (если таковые имеются), обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания заявителя и его детей, об отсутствии недвижимого имущества по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
Копии вышеуказанных документов представляются при личном обращении заявителя (его законного представителя) в Администрацию города Ялта одновременно с подлинниками или их заверенными нотариально копиями, для их сверки и заверения копий. Копия решения суда должна быть заверена судом, его принявшим.

Добрый день! В 2009 году в соответствии с ранее действовавшим законодательством на территории Республики Крым государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляло Бюро технической инвентаризации. Также, согласно законодательству Украины права возникали с момента такой регистрации. Таким образом, поскольку Вы в свое время не осуществили государственную регистрацию перехода прав на квартиру, как требовало на тот момент действующее законодательства, данная сделка юридически совершена не была. На сегодняшний день пути 2- искать предыдущих собственников и пробовать их просить о составлении и регистрации нового договора, либо понуждать их в судебном порядке и одновременно признавать Ваше право на квартиру.