Возможно ли зарегистрировать сделку на основании имеющихся документов?

Здравствуйте! Мы хотим продать земельный участок с домом под материнский капитал. На землю имеются документы: свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1995 г., площадь участка 1872 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилья, граница земельного участка не установлена в соответствии земельным законодательством; выписка из государственного кадастра, выданная в 2.09.2008 году, по форме КВ1. Возможно ли зарегистрировать сделку на основании имеющихся документов или обязательно нужно получить новый кадастровый паспорт с межеванием? Имеет ли право Территориальный отдел регистрационной палаты отказать в регистрации сделки за отсутствием кадастрового паспорта. Существует ли разница между понятиями видов разрешенного использования для индивидуального жилья, указанного у нас в свидетельстве о праве, и индивидуальным жилищным строительством? Заранее спасибо.