Какие могут возникнуть риски при покупке квартиры в которой один из собственников несовершеннолетний ребенок

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие мои риски как покупателя в следующей ситуации, решили купить квартиру в которой собственник 1 взрослый — бабушка, а также прописан несовершеннолетний ребенок (её внучка). Основание возникновения права собственности на квартиру у бабушки – договор купли продажи (не приватизация). Мать внучки из квартиры выписана (при этом родительских прав НЕ лишена). Я правильно понимаю, что
1. Бабушка по закону не имеет права выписывать ребенка (это могут сделать только родители ребенка), соответственно, фраза в договоре купли-продаже об обязательстве бабушки после заключения сделки выписаться самой и ВЫПИСАТЬ ВНУЧКУ не имеет юридический силы?
2. Будет ли иметь юридическую силу нотариально заверенное обязательство выписать ребенка от дочери продавца, то есть матери внучки, или же, раз мать девочки не является стороной сделки, то и данный документ не поможет снизить мои риски?
3. Есть ли вообще какой-то оптимальный выход из ситуации, когда несовершеннолетняя внучка до момента подписания договора купли-продажи остается прописанной в квартире? Или же такая сделка однозначно будет нести в себе колоссальные риски?
Заранее благодарю за ответ!