Как можно получить свидетельство о собственности на это помещение

В многоквартирном доме были холлы общее имущество, мы собрали общее собрание, проголосовали все 100% за реконструкцию и перепланировку, за передачу в собственность, все собственники и муниципалитет. Т.к. ранее там собирались бомжи и молодежь, ну вообще разводили грязь. Я получила заключение санэпидемстанции, пожарников, нам провели канализацию, вентеляцию, отопление, электричество, так же мы делали эспертизу постройки, тех.паспорт, поэтажный план. Построили полноценную 1ком. квартиру. Пошли в ДЭЗ там с нами заключили договор аренды на нежилое помещение. Так же перевели холл из нежилого в жилое помещение, получили тех паспорт, где указано, что помещение жилое и ему присвоен №. Можно сказать, все документы на руках. (Протокол, решение, заключение, перевод холла, тех паспорт)Но договор соцнайма с нами заключать не хотят. ДЭЗ отправил в департамент архитектуры и градостроительства, там с нами спорят и говорят, что это не реконструкция, а перепланировка. Сначала подали в суд на департамент, в суде сказали, для того чтобы получить свидетельство на право собственности, должен быть правоустанавливающий документ, этим документом является свид-во или договор купли продажи. Но нам и надо получить или свид-во или договор соц найма. Ни того ни другого у нас нет, на основании наших документов свид-во выдавать не хотят. В рег.палате нам отказали в регистрации данного помещения и приостановили все сделки. В общем замкнутый круг. Обиваем пороги уже 4 год. В договоре аренды указано, что если им понадобиться помещение, то мы обязаны будем его освободить, а то что мы его строили за свой счет-это как? Подскажите, как можно получить свидетельство о собственности на это помещение? Как можно прописаться в этом помещении? Заранее спасибо.