Как правомерно разделить домовладение и выделить доли внатуре

Здравствуйте, у меня такой вопрос подскажите пожалуйста живем с девушкой больше года в ее квартире, моя мать продает свою и оставляет мне сумму на покупку комнаты, мы предложили ей разделить дом на двух собственников и выделить доли дома в натуре, моя 1/3 ее 2/3, а на эту сумму улучить жилье и в целом быт, но мать хотела бы как нибудь себя обезопасить на случай если мы решим разойтись и продать свою долю, чтобы другая сторона не препятствовала этому! Можно ли это как нибудь сделать, если на продажу второй (уже будет чужой доли) мы повлиять и заставить не как не сможем, то что можно сделать?! Занять девушке эту сумму под залог этой доли или квартирой, чтобы официально нотариально и так далее.