Добрый день, в квартире прописаны и проживают и прописаны 12 человек, 6 из них несовершеннолетние дети, родители хотят приватизировать квартиру на себя и тут же продать. По этому поводу несколько вопросов:
1. Необходимо ли выписать детей из квартиры до начала приватизации чтобы их в нее не включать?
2. Есть ли какие — то льготы для многодетных, чтобы налог 13% не платить или хотя бы меньше (иначе нам не хватит на покупку другого жилья)?
Главная > Недвижимость > Как приватизировать квартиру чтоб потом ее продать
Как приватизировать квартиру чтоб потом ее продать
15 Янв 2015 17:18На вопрос Как приватизировать квартиру чтоб потом ее продать консультируют юристы сервиса
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Какова процедура продажи земли, если не все собственники совершеннолетние
- Возможно ли оформить в собственность как смежный участок
- Как оформить дом в собственность после смерти бабушки с последующим составлением дарственной
- Жильцы отказывают выселяться из квартиры, какой срок предоставляется для выселения после продажи квартиры
- Возможно ли оформить дарственную и переоформить долю в праве облей долевой собственности — совет юриста
- Что делать если покупатель грозит подать в суд на мошенничество по причине не правильного межевания участка
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Таким образом, приватизация квартиры на одного человека возможна с согласия всех проживающих в квартире и выписываться с квартиры ненужно.
Что касается налога, то есть небольшая лазейка – как не платить налог при продаже квартиры. Так, если вы по договоренности с покупателем вашей квартиры укажите в договоре купли-продажи цену продажи квартиры не более 1 000 000 рублей, платить налог будет не нужно. Но будьте внимательны и бдительны, так как у данной схемы есть и подводные камни.
Во-первых, это непосредственно привлечет внимание различных правоохранительных и налоговых органов.
Во-вторых, может отказаться от такого условия сам покупатель, так как в случае признания сделки недействительной в судебном порядке, назад от вас он больше 1 000 000 рублей не взыщет.