Нужно ли продавцу земельного участка иметь согласие на продажу от бывшей жены

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Можно ли оформить собственность на несовершеннолетних детей и как это сделать
• Продажа земельного участка, не имею всех документов
• В каком порядке оформляются кадастровый номер и право на собственность на земельный участок
• Есть ли шанс отсудить квартиру для дальнейшей продажи
• Что делать если при строительстве гаража мы отклонились от размеров по проекту в большую сторону
• Если жена погасит ипотеку то нужно ли будет от мужа поручителя согласие на продажу квартиры

Здравствуйте, Сергей Васильевич!
Согласие бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению имущества не требуется законодательством. Бывают случаи неправомерного отказа Росреестра, которые можно обжаловать в судебном порядке. Происходит это потому, что земельный участок приобретен в период брака, а значит является общей совместной собственностью супругов. А при расторжении брака вопрос о разделе этого имущества не был разрешен супругами.
По данному поводу Верховный Суд РФ разъяснил: течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поэтому сделку Вы сможете заключить без согласия бывшей супруги продавца, но у нее будет право ее оспорить. Однако, в таком случае судебная практика идет не по пути признания сделки недействительной, а взыскивается с продавца (бывшего супруга) в пользу бывшей супруги денежная компенсация 1/2 доли.
То есть Ваши права при грамотной позиции в суде не будут затронуты.

Здравствуйте, Сергей Васильевич, из вашей ситуации следует, что вы хотите приобрести земельный участок у гражданина, который владел данным участком вместе со своей супругой. Брак между продавцом и его супругой был расторгнут. В таком случае необходимо устанавливать, был ли раздел их общего имущества. Если да, то продавец сможет продать участок без каких-либо ограничений. Если нет, то ему понадобится согласие бывшей супруги. Продать можно и без согласия, но бывшая супруга сможет оспорить данную сделку в судебном порядке.