У нас в собственности есть земельный участок с построенным и зарегистрированным домом На участке построены также баня, гараж, который примыкает прямо к дому, сарай для дров Решили продать дом Покупатели требуют регистрации данных построек Скажите, пожалуйста, проводится ли их регистрация или нет Спасибо.
Обязательна ли регистрация хозпостроек на собственном участке
29 Авг 2016 22:37На вопрос Обязательна ли регистрация хозпостроек на собственном участке консультируют юристы портала
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Добрый вечер у меня проблема я продаю квартиру которая
- Мой участок находится в низменности во время дождей ливневые
- У меня вопрос по земле в крыму на руках
- Скажите пожалуйста если дом на два хозяина и в одной
- Мы приобрели дом. который помогла купить нам свекровь и конечно
- Переоформление недвижимости между бывшими супругами
Здравствуйте, Людмила Федоровна
Регистрируются в реестре любые капитальные строения, даже хозяйственного назначения, и эти строения затем отражаются на плане участка, а их площадь входит в общую площадь домовладения.
Пока вы не собирались продавать дом, вам не было необходимость регистрировать хозяйственные постройки, но сейчас ваши покупатели имеют право:
1) Видеть, что они покупают, не только глазами, но иметь юридическое подтверждение того, что эти постройки входят в состав домовладения.
2) Убедиться в том, что постройки действительно принадлежат вам, и на них не заявят права в будущем третьи лица.
Регистрировать или нет — решать вам. Покупатели так же могут отказаться от покупки, и вам придется подождать других.
В юридической практике бывали случаи, когда покупали двухэтажный дом, и верили продавцам на слово, что второй этаж просто не был оформлен после постройки. А на деле оказывалось, что вторым этажом дома владеют посторонние люди на правах собственности.
Регистрации подлежит любой объект недвижимости, определенный таковым в соответствии действующим гражданским законодательством. Чтобы та или иная постройка (в том числе хозяйственного назначения) могла выступать самостоятельным предметом сделки, право собственности на неё должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре.
На практике, граждане не регистрируют подобные строения по двум причинам:
— отсутствует желание платить налог на недвижимое имущество;
— не используют постройки отдельно друг от друга.
Здравствуйте Людмила Федоровна.
В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации подлежат только капитальные строения, т.е. здания и сооружения имеющие фундамент. Для определения отнесения построек к капитальным зданиям или сооружениям необходимо обратиться в органы технической инвентаризации